Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Pellingen bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche, insgesamt sechs Zimmern und einem Grundstück von ca. 391 m² ein attraktives Zuhause für Familien. Die ursprünglich als Scheunengebäude errichtete Immobilie wurde im Jahr 1955 für Wohnzwecke hergerichtet und in den 1970er- und 1980er Jahren weiter ausgebaut. Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung, wodurch auch größere Haushalte ausreichend Platz finden. Die Böden sind teilweise mit pflegeleichten Fliesen und überwiegend mit Holzböden ausgestattet. Eine sonnige Terrasse ergänzt das Raumangebot und bietet einen angenehmen Platz im Freien. Eine Besonderheit stellt die zusätzliche Gartenparzelle dar, die in kurzer Zeit fußläufig vom Haus erreichbar ist. Sie bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Erholung, zum Gärtnern oder als zusätzlicher Freiraum. Die Lage in Pellingen verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Stadt Trier. Damit eignet sich das Haus ideal für alle, die ein naturnahes Wohnumfeld schätzen und dennoch nicht auf eine praktische Anbindung verzichten möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 391 m² # Lagebeschreibung Pellingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Konz an. Der Ort zählt ca. 1.300 Einwohner. Der Ort gehört zu den aufstrebenden Gemeinden im Landkreis durch ein neu erschlossenen Baugebiet und ein vor einigen Jahren neu ausgewiesenes Gewerbegebiet. Verkehrstechnisch zu erreichen ist Pellingen über die Bundesstraße 268 (Trier - Saarbrücken). Pellingen liegt ca. 7 km von Trier entfernt, von wo aus ein Anschluss zu dem Autobahn- und Schienennetz besteht. Des Weiteren besteht eine Busanbindung von und nach Trier. Insgesamt 12 Vereine tragen zu einem vielfältigen Leben in der Gemeinde bei. Direkt vor Ort befinden sich die Grundschule St. Antonius sowie eine Kindertagesstätte. Herrliche Wanderwege über das Höhenplateau oder entlang der Weinberge im "Konzer Tälchen" sowie ein Nordic-Walking-Parcours bereichern die Freizeitgestaltung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 287.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-02 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 18876