Описание

**Zum Verkauf steht ab sofort** ein charmantes Einfamilienhaus in 71126 Gäufelden-Öschelbronn für attraktive 314.000 € (zzgl. 2,38 % Maklerprovision) Das ehemalige Bauern- bzw.-Fachwerkhaus von 1930, wurde 1993 zu großen Teilen saniert, renoviert und modernisiert. So wurde ein neuer Fließestrich, neue Böden (Vinyl und Fließen) verlegt und die Wände sowie Decken neu gestrichen, verputzt und tapeziert. Ebenso wurde die Elek­trik erneuert, die Wasserleitungen neu verlegt und Fenster im Jahr 2000 saniert bzw. ausgetauscht. Sat-TV und ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet sind auch vorhanden. ❗Weitere Bilder, Lageplanskizze und mehr hilfreiche Infos zu EG, OG und DG, finden Sie auch im angehängten Exposé oder auf unserer Webseite.❗ **DIE WICHTIGSTEN INFORMATIONEN ZUM EINFAMILIENHAUS** * Immobilie: Einfamilienhaus mit ausgebautem DG * Zu erwerben: ab sofort * Baujahr: 1930 / umgebaut und großteils saniert 1993-2000 * Letzte Modernisierungen: 2000 * Grundstücksfläche: 158 m² * Wohnfläche: ca. 125 m² (EG, OG und DG) * Zimmer: 5,5 x * Schlafzimmer: 2 x * Ess-/Wohnzimmer: 2 x * Kinder-/Arbeitszimmer: 1 x * Großer Flurbereich im DG: 1 x * Küche: 1 x * Badezimmer: 3 x * WCs: 3 x * Gäste-WCs: 1 x * Abstell-Wasch-/Kellerraum: 2 x (Gewölbekeller) * Großer Scheunenraum: 1 x (direkt verbunden im EG) * Heizart: Nachtspeicherheizung (elektrisch) * Energieeffizienzklasse / Energieausweis: wird neu ermittelt * ✓ Großer Außenstellplatz für min. 2 PKWs (im Preis inklusive) * ✓ Viele lichtdurchflutete Räume * ✓ Treppenlift (wird auf Wunsch abgebaut oder gelassen) * ✓ Möbel und Ausstattung auf den Bildern inklusive oder werden entsorgt * ✓ Glasfaser-Anschluss **»» Verkaufspreis**: 314.000 € zzgl. 2,38 % Maklerprovision (brutto) **Lage- und Ortsbeschreibung** Das Kaufobjekt befindet sich in einer schönen und verkehrsberuhigten Lage in Öschelbronn (einer von drei Ortsteilen der Gemeinde Gäufelden), was hohe Sicherheitsvorteile, als auch Lebensqualität garantiert. Es ist ab sofort bezugsfertig und bietet viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Die Pfarrwiesenstraße ist eine, wie bereits erwähnt, verkehrsberuhigte Straße am Ortsrand von Öschelbronn. Infolgedessen wohnt man auch in unmittelbarer Nähe zur schönen Natur mit viel Streuobstwiesen, Feldwegen und Wäldern, wofür die Region sowie Umgebung von ganz Gäufelden bekannt und auch beliebt ist. Fußläufig erreicht man viele wichtigen Dinge des alltäglichen Bedarfs. So ist der nächste Hofladen nur 200 m entfernt, der nächste Arzt nur 500 m, der Dorfbäcker 550 m und ein LIDL befindet sich auch nur 700 m vom Einfamilienhaus entfernt. In Richtung Nebringen kommt zudem der nächste Edeka nach 1,5 km. Weitere wichtige Dinge, wie Kita, Grundschule, Kirche, Friseur, Werkstätten, Steuerberater, Bushaltestellen oder kleine Restaurants befinden sich ebenfalls im Ort. Öschelbronn hat knapp 4000 Einwohner und ist der zweitgrößte Teilort nach dem benachbarten Nebringen. Die ganze Gemeinde Gäufelden (Öschelbronn, Nebringen und Tailfingen) ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur in einer wirtschaftsstarken Region mit erstklassiger Mikrp- und Makrolage und vielen Vereins- und Freizeitangeboten. Hier lebt man in einer schönen und sicheren Region mit viel Natur und einer Vielzahl an attraktiven Angeboten bzw. Möglichkeiten in jedem Alter. Für Singles, Paare, Familien oder Senioren ist Öschelbronn zweifelsohne ein lebenswerter Ort. Ob Naturliebhaber, mit Haustieren oder aktiver Sportler (u.a. Radrennbahn, Aramis, Fußball, kilometerweite Wander- und Radwege), hier wird einiges geboten. Den Schönbuch, die Schwarzwaldregion oder Großstädte wie Tübingen, Böblingen oder Stuttgart erreicht man ebenfalls schnell und einfach über Bundesstraßen, der Autobahn A81 und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächstgelegene Stadt ist Herrenberg, welche ca. 6,6 km entfernt liegt und die einen ebenfalls mit viel Kultur, Natur, Freizeitmöglichkeiten und vielseitigen Angeboten für den alltäglichen Bedarf versorgt. Dort befindet sich auch die S-Bahnstation, welche schnelle und stadtübergreifende Verbindungen in dichten Taktzeiten ermöglicht und mit dem Regionalexpress (RE) und dem Intercity (IC) der deutschen Bahn, mit Gäufelden verbunden ist. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entscheiden, haben Sie definitiv ein Einfamilienhaus erworben, welches für eine Vielzahl Ihrer individuellen Wünsche in Frage kommt und die Option für weitere Möglichkeiten gibt. Sie können u.a. direkt einziehen, denn viele Dinge können auf Wunsch mit übernommen werden, oder die Immobilie nach Ihren Vorstellungen umgestalten oder auch als attraktive Kapitalanlage-Immobilie nutzen. INTERESSE? JETZT DIESE IMMOBILE SICHERN! Für Rückfragen, Besichtigungstermine oder Verkaufsgespräche, nehmen Sie einfach Kontakt mit Immobilienmakler Wolfgang Weber auf! T: 0172 9920040 E: info\[at\]weber-immobilienberatung.de W: www.weber-immobilienberatung.de **Widerrufsbelehrung für Verbraucher** Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Wolfgang Weber Immobilien & Beratung | Rosengartenstr.24 | 71083 Herrenberg | Tel: 07032 991363 Mail: info\[at\]weber-immobilienberatung.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein Brief mit der Post oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. **Folgen des Widerrufs** Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.