Описание

Kapitalanleger aufgepasst! Zwei renovierte MFH mit jeweils 5 WE in zentraler Lage von Waldkraiburg Die gepflegte und modernisierte Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten wurde im Jahr 1990 in solider massiver Bauweise errichtet. Sie ist auf zwei Häuser mit jeweils fünf Wohneinheiten aufgeteilt und präsentiert sich heute in einem sehr guten Allgemeinzustand. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Waldkraiburg, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe macht das Objekt besonders attraktiv – sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Mieter. Jede Wohnung verfügt über eine Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien: Die Erdgeschosswohnungen besitzen Terrassen mit direktem Zugang in die Gärten, während die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss jeweils über einen sonnigen Balkon verfügen. Die durchdachten Grundrisse sowie die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Fünf Wohnungen wurden in den Jahren 2023 bis 2026 umfassend renoviert. Die übrigen Wohnungen befinden sich in einem laufend instand gehaltenen, gepflegten Zustand. Auch am Gesamtobjekt wurden in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: \+ Vorbereitung zum Anschluss an die Fernwärme, Leitung ist bereits bis zum Haus im Grundstück verlegt \+ Fassadenanstrich \+ Austausch aller Fenster zu dreifachverglasten Kunststoff-Alufenstern \+ Erneuerung aller Rollläden zu Alu-Rollläden \+ Erneuerung aller Wohnungseingangstüren \+ Neue Haustüren mit Briefkastenanlage und Schließanlage \+ Überarbeitung der Dacheindeckung mit neuer Beschichtung \+ Einbau neuer Garagentore \+ Anbau neuer Eingangsüberdachungen \+ Neugestaltung der Gartenabteile und Aufbau eines Spielplatzes Alle Arbeiten wurden ausschließlich von örtlich ansässigen Fachbetrieben ausgeführt. Zur Wohnanlage gehören 5 Garagen sowie 5 Außenstellplätze. Jede Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Kellerraum. Darüber hinaus stehen weitere Kellerräume sowie Technikräume zur Verfügung. Wohnungsaufteilung & Größen (inkl. 50 % Balkonfläche): Pro Haus stehen Ihnen folgende Grundrisse und Wohnungsgrößen zur Verfügung: Erdgeschoss \+ 2-Zi.-Whg., 54,48 m², Terrasse & Garten \+ 2-Zi.-Whg., 55,07 m², Terrasse & Garten 1\. Obergeschoss \+ 2-Zi.-Whg., 54,48 m², Balkon \+ 2-Zi.-Whg., 55,07 m², Balkon Dachgeschoss – 3-Zi.-Whg., 73,63 m², Balkon Besonderheiten / Wirtschaftliche Kennzahlen: Die Wohnungsgrößen eignen sich ideal zur Vermietung und garantieren somit eine optimale Vermietbarkeit. Die Kaltmiete pro Jahr beträgt aktuell 87.528,00 €. Somit ist eine Rendite von 4,43 % gegeben. Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2023 bis 2026 modernisiert. \+ Massivbauweise \+ Mehrere Wohnungen bereits aufwendig saniert \+ Jede Wohnung mit Terrasse oder Balkon \+ Gasheizungen in den Jahren 2015 und 2018 erneuert \+ Vorbereitung zum Anschluss an die Fernwärme, Leitung ist bereits bis zum Haus im Grundstück verlegt \+ Neuer Fassadenanstrich des Objektes \+ Erneuerung aller Fenster und Rollläden \+ Erneuerung der Wohnungseingangstüren, Haustüren und Brandschutztüren \+ Überarbeitung der Dacheindeckung \+ 5 Garagen mit elektrischen Toren \+ 5 Stellplätze \+ Je Wohnung ein Kellerabteil \+ Weitere Lagerräume im Keller \+ Fahrradüberdachung \+ Spielplatz Die Wohnanlage liegt in einem gewachsenen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit eine attraktive Wohnsituation und eine Garantie für optimale Vermietbarkeit. Waldkraiburg bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Einrichtungen für Familien und die Kinderbetreuung befinden sich unter anderem im näheren Umfeld. Auch die Nähe zu sehr bekannten und großen Arbeitgebern in Aschau am Inn macht die Lage sehr attraktiv. In Aschau am Inn befinden sich bereits viele namenhafte Firmen. Zusätzlich entsteht dort ein neues Gewerbegebiet. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern und einer hervorragenden Perspektive für die zukünftige Entwicklung des Standorts. Zum Beispiel befindet sich die Firma Rheinmetall bereits in Aschau und baut ihr Werk gerade massiv aus, sodass zukünftig 1.400 Mitarbeiter dort arbeiten sollen. Die Verkehrsanbindung ist besonders für Berufspendler interessant. Über die nahegelegene A94 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahnanschlussstelle Waldkraiburg/Ampfing ist rund 3 km entfernt. Über die B12 und das regionale Straßennetz sind zudem Mühldorf am Inn, Burghausen, Rosenheim und weitere wichtige Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Waldkraiburg gut angebunden. Der Stadtbus erschließt das Stadtgebiet mit zwei Linien und zahlreichen Haltestellen. Darüber hinaus verfügt Waldkraiburg über einen eigenen Bahnhaltepunkt mit Verbindungen unter anderem in Richtung Mühldorf am Inn, Rosenheim und Burghausen. Über den nahegelegenen Bahnhof Ampfing bestehen weitere Verbindungen in Richtung München. Die Stadt selbst profitiert von ihrer Lage im südostoberbayerischen Wirtschaftsraum und der Nähe zu München. Gleichzeitig bietet Waldkraiburg mit zahlreichen Grünanlagen, Parks und den umliegenden Naherholungsgebieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge und Radtouren. Die Lage überzeugt somit durch die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen innerhalb Waldkraiburgs und einer sehr guten überregionalen Verkehrsanbindung – eine optimale Adresse für eine Investition mit einer stetig wertsteigernden Lage und guten Rendite Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf: 116,02 kWh/(m²\*a) , D, Gas-Heizung 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.