Описание

Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte einer um 1900 erbauten Villa in zentrumsnaher Lage von Neustadt an der Orla. Das Objekt vereint historischen Charakter, solide Grundsubstanz und eine für Kapitalanleger besonders interessante Nutzung: Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bieten damit von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Das unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohnetagen sowie einen Spitzboden. Die einzelnen Wohneinheiten sind über das gemeinsame Treppenhaus separat erreichbar und ermöglichen dadurch eine klare, gut vermietbare Struktur. Insgesamt bietet das Haus eine gewachsene Aufteilung mit hellen Räumen und dem besonderen Charme eines Gebäudes aus der Jahrhundertwende. Keller und Spitzboden ergänzen das Raumangebot um praktische Nutzflächen, die sich ideal als Abstellflächen, Lagerbereiche oder für kleinere Werkstatt- und Hobbyzwecke eignen. Das Grundstück umfasst ca. 690 m² und bietet damit für ein zentrumsnahes Mehrfamilienhaus eine angenehme Größe. Zum Anwesen gehören ein Garten, eine Garage sowie ein Nebengebäude. Der Garten schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und macht das Objekt auch für Mieter attraktiv, die Wert auf etwas Grün und Aufenthaltsqualität legen. Die Garage bietet eine praktische Park- oder Abstellmöglichkeit, während das Nebengebäude zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Lagerflächen oder kleinere Werkstatt- und Hobbyzwecke bereithält. Ein weiterer praktischer Vorteil ist die vorhandene Regenwasserzisterne, über die die WC-Spülung unterstützt wird. Das kann den laufenden Wasserverbrauch reduzieren und ist ein zeitgemäßer Pluspunkt im Alltag. Besonders interessant ist diese Immobilie für Käufer, die ein vermietetes Objekt mit Substanz, guter Grundstücksgröße und zentraler Lage suchen. Die vorhandene Aufteilung in mehrere Wohneinheiten schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gleichzeitig bietet das Gebäude durch seine Bauweise als Villenhälfte und das Grundstück mit Garten einen besonderen Charakter, der sich deutlich von vielen klassischen Mehrfamilienhäusern abhebt. Durch die Vollvermietung richtet sich das Angebot vor allem an Kapitalanleger, die ein Objekt mit laufenden Einnahmen und langfristiger Perspektive suchen. Die Kombination aus historischer Villenarchitektur, mehreren Wohneinheiten, ca. 690 m² Grundstück, Garten, Garage, Nebengebäude und Regenwasserzisterne macht diese Immobilie zu einer interessanten Anlage in zentrumsnaher Lage von Neustadt an der Orla. - Grundstücksfläche: ca. 690 m² # Lagebeschreibung Neustadt an der Orla ist eine traditionsreiche Kleinstadt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen und liegt landschaftlich reizvoll in der sogenannten Orlasenke. Die Stadt blickt auf eine über 900-jährige Geschichte zurück und ist heute ein lebendiger Wohn- und Wirtschaftsstandort mit guter Infrastruktur, zahlreichen Vereinen sowie einem attraktiven historischen Stadtkern. Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage innerhalb des Stadtgebiets von Neustadt an der Orla. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzer Distanz zu den wichtigsten Einrichtungen der Stadt. Das historische Stadtzentrum mit Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und verschiedenen Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Zudem laden Grünflächen, Spazierwege und die landschaftlich reizvolle Umgebung der Orlasenke zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Neustadt an der Orla verfügt darüber hinaus über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B281 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Pößneck, Saalfeld und Gera. Die Autobahn A9 (Berlin–München) ist über die Anschlussstelle Triptis in rund 15–20 Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt die Stadt über einen Bahnhof an der Strecke Gera – Saalfeld, wodurch eine Anbindung an das regionale Bahnnetz gewährleistet ist. Entfernungen (ca.): Pößneck: ca. 10 km Triptis / A9 (Berlin–München): ca. 15 km Saalfeld: ca. 25 km Jena / A4: ca. 30 km Erfurt: ca. 75 km Leipzig: ca. 110 km Nürnberg: ca. 200 km Fazit: Eine zentrumsnahe Wohnlage innerhalb der Stadt Neustadt an der Orla, die kurze Wege im Alltag, eine gute Infrastruktur sowie eine solide Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen bietet. # Sonstiges Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie NUR bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten sowie der Wohnanschrift. Bitte nutzen Sie hierfür die Funktion "Nachricht an Anbieter senden" oder "Anbieter kontaktieren". Alle Angaben stammen vom Auftraggeber/Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten oder einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas - Endenergiebedarf: 265,19 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.04.2024 - Gültig bis: 11.04.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A1685