Описание

Willkommen auf Ihrem neuen Landsitz! Auf einem beeindruckenden Grundstück von über 5.000 m² erwartet Sie in Gröben ein klassischer Bauernhof, der in dieser Dimension und Stadtnähe eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt darstellt. Das Herzstück dieses Anwesens bildet der geschützte, riesige Innenhof, der sofort dieses unvergleichliche Gefühl von Freiheit und ländlicher Idylle vermittelt. Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots ist die Aufteilung in zwei separate Wohnhäuser, die Ihnen maximale Flexibilität bieten. Das charmante, historische Gebäude (das ehemalige Elternhaus) atmet den Charakter vergangener Tage – hierzu finden Sie entsprechende Impressionen im Exposé. Das zweite, anliegende Gebäude wurde kurz nach 1990 zu einem großzügigen Wohnhaus neu errichtet. Da dieser Teil aktuell noch von den Eigentümern bewohnt wird, verzichten wir zum Schutz der Privatsphäre auf Innenaufnahmen und bitten hierfür um Ihr Verständnis. Beide Häuser funktionieren völlig autark voneinander und eignen sich somit perfekt für das klassische Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung. Für Familien mit besonders großem Platzbedarf ließen sich die beiden Gebäude aber auch problemlos zu einer riesigen Wohnlandschaft verbinden. Rund um den weitläufigen Innenhof gruppieren sich zahlreiche Nebengebäude, die keine Wünsche offenlassen. Neben unzähligen Garagen – darunter eine besonders großzügige Variante – und einer eigenen, separaten Werkstatt, beeindruckt vor allem das große Nebengelass. Im Erdgeschoss befindet sich hier der ehemalige Kuhstall, während sich darüber ein gewaltiger Dachboden erstreckt. Das Besondere: Dieses Gebäude ist überaus massiv gemauert und bietet eine extrem solide Substanz für Werkstätten, Ateliers oder die Tierhaltung. Direkt an die Gebäude und den Innenhof schließt sich das weitläufige Grün des insgesamt über 5.000 m² großen Grundstücks an. Für eine bequeme Bewirtschaftung dieses gigantischen Gartens mit schwerem Gerät oder Traktoren ist bestens gesorgt: Sie befahren die Flächen wahlweise direkt vom Innenhof durch eine breite Zufahrt mit Tor, oder Sie nutzen ganz komfortabel den separaten Weg, der das Grundstück zusätzlich von der Rückseite erschließt. # Ausstattung Dieses außergewöhnliche Bauernanwesen besticht nicht nur durch seine schiere Größe, sondern auch durch eine grundsolide Basis und die autarke Nutzbarkeit beider Gebäude. Während das ehemalige Elternhaus (Haus 1) seinen historischen Ursprung im 18. Jahrhundert hat, wurde das anliegende zweite Gebäude um 1990 als großzügiges Wohnhaus neu errichtet. Technisch präsentiert sich das Anwesen in einem gepflegten und beständigen Zustand. Die autarke Versorgung der beiden Wohnhäuser wird durch zwei separate Öl-Zentralheizungen (beide aus dem Jahr 1995) gewährleistet. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen zudem zweifach isolierverglaste Fenster, die in beiden Häusern in den 2000er Jahren modernisiert wurden. Die Dacheindeckung erfolgte um 1990 und punktet mit einer energetisch vorteilhaften Aufdachdämmung. Die Abwasserentsorgung ist über eine großzügige 4-Kammer-Klärgrube sichergestellt. Im Innenbereich ist eine Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight für Handwerker und Bastler sind die beeindruckenden Nutzflächen: Das sehr massiv gemauerte Haupt-Nebengelass besticht durch eine hervorragende Bausubstanz und bietet neben dem ehemaligen Kuhstall im Erdgeschoss einen gigantischen Dachboden. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene, separate Werkstatt sowie unzählige Garagen. Darunter befindet sich auch eine besonders große Garage, die sich ideal für Maschinen oder gleich mehrere Fahrzeuge eignet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 5040 m² - Nutzfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Gröben, einem malerischen und überaus ruhigen Ortsteil der Gemeinde Schlöben im Saale-Holzland-Kreis. Wer dieses beschauliche Dorf einmal für sich entdeckt hat, weiß die Vorzüge zu schätzen – dementsprechend selten bietet sich hier überhaupt die Gelegenheit, ein Anwesen zu erwerben! Obwohl Gröben von viel Natur umgeben ist und eine herrliche, unaufgeregte Ruhe ausstrahlt, besticht der Standort durch seine strategisch hervorragende Lage. Viele Interessenten haben diesen Ortsteil oft gar nicht auf dem Schirm, obwohl er ein massives Privileg genießt: Die unmittelbare Nähe zur Lichtstadt Jena. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie bequem das Jenaer Stadtzentrum mit all seinen Arbeitsplätzen, dem Universitätsklinikum und einem breiten kulturellen Angebot. Auch die Anschlussstellen der Autobahn A4 sowie die nahegelegene Stadt Stadtroda sind schnell erreichbar. Damit ist Gröben der perfekte, ländliche Rückzugsort für Pendler und Familien, die nach Feierabend den Trubel der Großstadt komplett hinter sich lassen möchten. In Gröben selbst genießen Sie ein Lebensumfeld, in dem die Welt noch in Ordnung scheint. Das Dorfbild ist geprägt von traditionsreichen Höfen, viel Grün und einer wunderbar entspannten, intakten Nachbarschaft. Umgeben von weiten Feldern, Wiesen und Wäldern wohnen Sie hier wunderbar ruhig und ohne störenden Durchgangsverkehr. Die weitläufige Umgebung beginnt quasi direkt vor der eigenen Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Die Infrastruktur für den Alltag ist durch die kurzen Wege nach Stadtroda oder Jena lückenlos gesichert: Dort finden Sie sämtliche Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 4 km Einkaufsmoeglichkeiten 3 km Gymnasium 4 km Bus 0,3 km Zentrum 10 km # Sonstiges Besichtigungen nach vorheriger Absprache möglich! Sofort verfügbar. Grundrisse werden nachgereicht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 139.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-09-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl Anbieter-Objekt-ID: EFHSG7WE