Описание

Charmantes, großes Landhaus in absolut ruhiger Lage. Das gepflegte Landhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist von dort nicht einsehbar. Es bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 240 m² und eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 470 m². Zu etwas ganz "Besonderem" macht es auch, neben dem reichlichen Platzangebot und der sonnigen Lage, der weitläufige, mit einem kleinen Pavillon geschmückte Garten. Dieser lässt sich hervorragend auf den beiden Terrassen in absoluter Ruhe genießen. Im 1. OG befinden sich zudem 2 einladende Balkone. Das Haus bietet 7 Zimmer, einen beheizten Wintergarten und eine Sauna im Untergeschoss. Die 3 weiteren Räume im Untergeschoss können zudem individuell genutzt werden. Die vorhanden Einbauküche ist hochwertig und sehr gepflegt. Charmant ist auch der wohlige Kachelofen im Wohnzimmer, der eine wohltuende Wäre schenkt. Um die Vielfältigkeit dieses Hauses wirklich beurteilen zu können bzw. einen persönlichen Eindruck der Lage, der Möglichkeiten und des Ambientes zu gewinnen, ist eine persönliche Besichtigung nahezu unverzichtbar. Ein Hobbyraum, die großzügige Doppelgarage uvm. ergänzen dieses interessante Angebot. Grundsätzlich besteht zudem die Möglichkeit einer Raumtrennung und der Schaffung einer Einliegerwohnung. Aufgrund der aktuellen Bebaubarkeit des Grundstücks (§ 34 - umliegende Bebauung) ist dieses Angebot auch für potentielle Bauherren interessant. Nach einer ersten Vorprüfung durch unseren Architekten besteht die Möglichkeit des Baus von bspw. 4 Doppelhaushälften (mit je 210 m² Wfl.) oder einer kleinen Eigentumsanlage mit max. 850 m² Wohnfläche. Das Grundstück wird nur komplett verkauft. # Ausstattung Highlights: _ Uneinsehbar von der Straße _ Sonniges, ruhiges Grundstück _ Gepflegtes, großzügiges Landhaus _ Wohnfläche ca. 240 m² _ Wohn-/ Nutzfläche ca. 473 m² _ 7 Zimmer + Hobbyräume im UG _ Einliegerwohnung möglich _ Kachelofen im Wohnzimmer - beheizt vom innenliegenden Gang - dieser entspricht der gültigen Abgasnorm _ 2 herrliche Süd-West-Terrassen im EG _ Großer Südost-Balkon im OG mit herrlichem Ausblick _ Wintergarten _ Hochwertige Einbauküche _ Kleine Werkstatt + Lagerraum _ Traumhafter Garten _ Große Doppelgarage _ Auch für Investoren interessant aufgrund des zu erwartenden Baurechts Sofort verfügbar! # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1370 m² - Nutzfläche: ca. 233,70 m² # Lagebeschreibung Gauting liegt im Südwesten Münchens im bekannten und begehrten Würmtal. Es besticht durch ein herrliches naturnahes, gewachsenes Umfeld und eine hervorragende Infrastruktur. Auch sind die Wege nach München, dank der hervorragenden Anbindung an das S-Bahn- und Straßennetz, nur kurz. Die Lage des Hauses ist nahezu perfekt. Absolut ruhig und dennoch ist man in ca. 10 Minuten zu Fuß bereits an der S-Bahnstation. Gauting gehört zum Landkreis Starnberg und ist zweifelsohne, aufgrund der hohen Wohn- und Lebensqualität, eine der nachgefragtesten Gemeinden im Münchener Umland. Auch die Schulen Gautings sind weit über die Gemeinde hinaus bekannt. Ein besonderes Gymnasium (Otto-von-Taube-Gymnasium) mit Förderklassen und Hochbegabtenförderung ab der 5. Jahrgangsstufe) befindet sich ebenfalls in Gauting. Der Einkauf gestaltet sich aufgrund der zahlreichen Angebote vor Ort völlig unproblematisch und auch für eine perfekte ärztliche Versorgung ist gesorgt.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 1 km Bus 0,3 km Zentrum 0,8 km # Sonstiges Diese Immobilie wird von der RSI Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen, notariellen Kaufvertrages besteht seitens der RSI Immobilien GmbH Anspruch auf eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis. Die Provisionspflicht entsteht erst mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages auf Basis des durch Ihre Anfrage rechtsgültig geschlossenen Maklervertrages. Ihre Ansprechpartner: Herr Dipl.-Kfm. Rudi E. Schwarz Geschäftsführung oder Herr Andreas Baumann E-Mail: info@rsi-immobilien.de Tel.: +49 (0)89 – 127 129 50 Mobil: 0173 / 859 10 62 Web: www.rsi-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 175.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-02-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: RSI-1355