Описание

Das attraktive Grundstück in Gladenbach befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Mornshausen. Die Immobilie erstreckt sich über 2 Geschosse. Im Erdgeschoss finden Sie 2 Wohnräume sowie eine Küche. Von hier gelangen Sie über einen Treppenaufgang in das Obergeschoss, welches nochmal über ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, mit Zugang zu einem Balkon, einer weiteren Küche und einem Badezimmer, verfügt. Das Haus ist unterkellert und bietet entsprechend viel Abstellfläche. Von hier aus gelangen Sie auch in den wunderschönen Garten der gerne zum Verweilen einlädt. Ein Hof sowie dazugehörige Doppelgarage bietet ebenfalls viel Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt ist stark sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Platz zur kreativen Umgestaltung. # Ausstattung 4 Zimmer 2 Badezimmer 2 Küchen Balkon Garten 2 Garagen Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3500 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 635 m² # Lagebeschreibung Gladenbach - Eine moderne Kernstadt mit einigen Highlights Für die Menschen im "Hinterland" ist die Kernstadt Gladenbach mit seinen 14 Stadtteilen und ca. 13.000 Einwohnern eine wichtige Versorgungsfunktion. Als Mittelzentrum und gewerblicher Entwicklungsschwerpunkt ist es gelungen, Gewerbe und Industrie mit Fremdenverkehrswesen miteinander zu kombinieren. Ebenfalls bietet die Großgemeinde Grund- und Gesamtschulen, Kindergärten, Kinderkrippe sowie ein Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten durch gute Vereinsangebote. Gute medizinische Versorgung durch zahlreiche Ärzte und Apotheken ist ebenfalls gegeben. Über die Region hinaus bekannt ist Gladenbach durch die vielen Veranstaltungen und Highlights, die im Laufe eines Jahres präsentiert werden (z.B. Kirschenmarkt) und durch sein Erlebnis- und Freizeitbad. Eine wichtige durchgehende Verkehrsachse in ost-westlicher Orientierung ist die Bundesstraße 255, die das Stadtgebiet aus Richtung Marburg durch die Gemeinden Weimar und Lohra kommend quert, um in Weidenhausen im Bereich der Zollbuche das Stadtgebiet in südwestlicher Richtung auf das Gebiet der Gemeinde Bischoffen im Lahn-Dill-Kreis zu verlassen. Hier führt sie zunächst entlang des Aartalsees weiter nach Herborn und letztlich Montabaur. In der Gemarkung Gladenbach mündet die Bundesstraße 453 von Norden aus Richtung Biedenkopf kommend ein, nachdem sie das Gebiet der Gemeinde Dautphetal und die Gemarkung Runzhausen durchquert hat. # Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Die genaue Raumaufteilung (Grundrisspläne), einige Innen- und Außenaufnahmen und eine detaillierte Flächenberechnung können wir Ihnen sehr gerne auf Wunsch zur Verfügung stellen. Eine Besichtigung vor Ort ist gerne möglich. Wir sind bilingual und können Ihre Anfragen gerne auf Deutsch oder Englisch beantworten. Gerne lassen wir Ihnen im Vorfeld der Besichtigung kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Gawlik Selbstständiger Immobilienberater Dresdener Straße 21 35418 Buseck E-Mail: thomas.gawlik@db.com Telefon: 0173 9234967 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Buseck Internet: https://www.buseck.de/ Anschrift: Ernst Ludwig Straße 15, 35418 Buseck # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 231,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 02.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44340104-1003857