Описание

Denkmalgeschütztes Anwesen mit Haus, Werkstatt und Nebengebäude – stark sanierungsbedürftig Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Anwesen mit historischem Charakter, bestehend aus einem Wohnhaus, einer ehemaligen Werkstatt sowie einem Nebengebäude. Das Ensemble befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich ausdrücklich an Käufer mit Erfahrung im Umgang mit Altbestand, Denkmalschutz und umfassenden Sanierungsprojekten. Die Gebäude weisen deutliche alters- und witterungsbedingte Schäden auf. Teile der Bausubstanz, Dachflächen, Fenster, Fassadenbereiche sowie Innen- und Außenbereiche befinden sich in einem sehr schlechten Zustand. Das Grundstück ist derzeit stark verwildert und bedarf einer vollständigen Freilegung, Räumung und baulichen Bewertung. Aufgrund des Zustands ist eine umfassende Kernsanierung erforderlich. Alternativ kann – vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Denkmalschutzbehörde und weiterer Genehmigungen – auch ein Teilrückbau oder Abriss einzelner Gebäudeteile zu prüfen sein. Eine verbindliche Einschätzung hierzu ist ausschließlich durch Fachplaner, Statiker und die zuständigen Behörden möglich. Das Objekt bietet insbesondere für Projektentwickler, Handwerker, Investoren oder Liebhaber historischer Bausubstanz eine interessante Gelegenheit, ein außergewöhnliches Anwesen mit Entwicklungspotenzial neu zu gestalten. Die vorhandene Fachwerkstruktur, die frühere Nutzung als Wohn- und Werkstattbereich sowie die Nebengebäude eröffnen verschiedene Nutzungsperspektiven – je nach baurechtlicher und denkmalrechtlicher Genehmigungsfähigkeit. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: baufällig - Käuferprovision: 2,98 % inkl MwSt - Grundstücksfläche: ca. 1490 m² - Nutzfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Bad Endbacher Ortsteil Günterod, einer ländlich geprägten Ortschaft im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf. Günterod liegt südwestlich des Kernortes Bad Endbach in einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Gladenbacher Berglandes, umgeben von Wiesen, Wäldern und weitläufiger Natur. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bebauung, Fachwerkhäusern, ehemaligen Hof- und Wirtschaftsgebäuden sowie einer ruhigen dörflichen Struktur. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Käufer, die ein naturnahes Umfeld mit historischem Ortscharakter suchen. Bad Endbach ist als Kur- und Erholungsort bekannt und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangeboten. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Günterod, Hartenrod, Bottenhorn, Wommelshausen und Dernbach. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die umliegenden Landstraßen. Von Günterod aus sind unter anderem Bad Endbach, Gladenbach, Bischoffen, Herborn, Dillenburg, Wetzlar und Marburg mit dem Auto erreichbar. Die Region bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Aktivitäten in der Natur. Kurz gesagt: Eine ruhige, dörfliche Lage mit historischem Umfeld, viel Natur und guter regionaler Anbindung – ideal für Liebhaber besonderer Immobilien, Handwerker, Investoren oder Projektentwickler mit Bezug zu Altbestand und Denkmalschutz.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 2 km Realschule 5 km Gymnasium 5 km Zentrum 2 km # Sonstiges Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Anbieter-Objekt-ID: iad-5021