Описание

In attraktiver Wohnlage von Brey präsentiert sich dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.399 m². Mit einer Wohnfläche von 350 m², einem weitläufigen Garten sowie drei Garagen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als repräsentatives Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1979 neu aufgebaut sowie 1994 durch umfangreiche An- und Umbaumaßnahmen erweitert und aufwendig modernisiert. Im Zuge der grundlegenden Modernisierung im Jahr 1994 erhielt die Fassade des Hauses unter anderem eine Wärmedämmung, wodurch der Wohnkomfort verbessert wurde. Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Die gelungene Kombination aus repräsentativen Wohnbereichen, einem weitläufigen Grundstück und der hochwertigen Modernisierung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Brey. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für anspruchsvolle Käufer. # Ausstattung Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen mit Atriumcharakter Bereits beim Betreten der Erdgeschosswohnung empfängt Sie ein beeindruckender, offen gestalteter Eingangsbereich mit Kamin, der dem Haus eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Wohnebene verfügt über: * einen großzügigen offenen Flur mit Kamin * eine hochwertige Einbauküche mit viel Arbeits- und Stauraum * ein separates Esszimmer * ein Büro bzw. Arbeitszimmer * einen außergewöhnlichen Schlafbereich im Atriumstil * ein großzügiges Tageslichtbad direkt angrenzend an den Schlafbereich * ein weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten * Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl mit zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten. Obergeschoss – Eigenständige Wohneinheit mit Balkon Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügigen Raumdimensionen und eignet sich ideal für Familienangehörige oder zur Vermietung. Hier stehen zur Verfügung: * drei geräumige Schlafzimmer * ein großes Tageslichtbad * ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin * Zugang zu einem Balkon * eine separate Küche, die direkt vom Essbereich erreichbar ist Durch die intelligente Aufteilung bietet auch diese Wohneinheit ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre. Untergeschoss – Vielseitige Nutzflächen Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet weit mehr als klassische Kellerflächen. Neben den üblichen Lager- und Technikräumen stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als: * Büroflächen * Hobbyräume * Fitnessbereich * Atelier oder Werkstatt nutzen lassen. Garten und Außenbereich Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von ca. 1.300 m² ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der Garten bietet: * großzügige Rasenflächen für Freizeit und Erholung * ausreichend Platz für Spiel- und Aufenthaltsbereiche * Möglichkeiten zur Anlage eines Nutz- oder Gemüsegartens * zahlreiche Gestaltungsoptionen für Gartenliebhaber Drei Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das attraktive Gesamtangebot ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1399 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Brey, einer beliebten Ortsgemeinde im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal zwischen Koblenz und Boppard. Die reizvolle Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region. Brey zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortscharakter, die ruhige Wohnatmosphäre und die unmittelbare Nähe zum Rhein aus. Umgeben von Weinbergen, Wäldern und zahlreichen Wanderwegen bietet die Gemeinde einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den nahegelegenen Städten Rhens, Boppard und Koblenz und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur sowie einem breiten Angebot an Gastronomie, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A61 und A48. Das Oberzentrum Koblenz ist in etwa 15 Minuten erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 94,01 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 11.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Letzte Modernisierung: 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20032