Описание

Das ruhige und zentral gelegene, gepflegte, aber teil-sanierungsbedürftige Familienhaus wurde im Jahr 1961 auf einer Grundstücksfläche von ca. 400 m2 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es bietet weitaus mehr Platz als vermutet. Das Haus und das Grundstück sind solide und funktional. Eckdaten & Verkaufspreis • Kaufpreis: 220.000 € • Zimmeranzahl: 5 Zimmer • Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus (Massivbauweise) • Adresse: Lindenstraße, 97714 Rottershausen (Gemeinde Oerlenbach) • Wohnfläche: ca. 130 m² • Grundstücksfläche: ca. 300 m² • Baujahr: 1961 • Zustand: Sehr gepflegt, sofort bezugsfertig mit frischer Farbe und neuen Böden • Energieeffizienz: Klasse B (Ausgezeichneter Energiewert für dieses Baujahr) • Verfügbarkeit: Nach Absprache bezugsfrei ________________________________________ Objektbeschreibung & Ausstattung Das Haus ist klassisch aufgeteilt, Wohnbereich im EG und Schlafbereich im OG. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Gäste-WC, Flur. Im Obergeschoss zusätzlich zwei große Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne. Der Keller ist wohnlich ausgebaut mit Wirtschaftsraum mit Dusche und WC, zusätzliches Zimmer, kleiner Wirtschaftsraum und Flur. Da die Räume eine Raumhöhe von ca. 2,50m haben, fühlt sich das Haus luftiger und größer an. Eine große Einzelgarage mit Dachterrasse und der liebevolle und pflegeleichte Garten warten auf eine kinderreiche Familie. Die Garage bietet zudem Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Der Energieausweis bestätigt die Effizienz der vorhandenen Ölheizung. Das Haus kann mit kleinen Modernisierungen sofort genutzt werden. Das Nachbargrundstück ist ebenfalls kostengünstig zu erwerben. Das Grundstück mit 522m³ beinhaltet ein älteres Wohnhaus (abrissreif), ein Wirtschaftsgebäude und zwei Garagen. Sprechen Sie uns an! Sicher erkennen Sie bei einer Besichtigung das Potenzial! Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin! Wichtige Modernisierungen & Technik: • Fenstertausch (2004): Kompletter Wechsel auf moderne Doppelverglasung (Isolierverglasung) für optimalen Wärme- und Schallschutz. • Bad-Sanierung im OG (2004) • Innentüren (2004) • Heizung & Bonus: Zuverlässige Öl-Zentralheizung. Ein massiver Pluspunkt für den Käufer: Die Öltanks sind aktuell mit ca. 4.000 Litern Heizöl restbefüllt – das bedeutet gesicherte Wärme für die ersten Heizperioden ohne direkte Zusatzkosten! Außenbereich & Extras: • Garten: Der eigene, liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Entspannung, Grillabende oder spielende Kinder, bleibt dabei aber angenehm pflegeleicht. • Balkon: Ein gemütlicher Balkon mit robustem Fliesenbelag lädt zu ruhigen Kaffeestunden im Freien ein. • Garage: Eine große, massiv gebaute Garage direkt neben dem Haus bietet Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum. ________________________________________ Lagebeschreibung: Wohnen im Kerngebiet Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage (Lindenstraße) im gewachsenen Kerngebiet von Rottershausen, einem Ortsteil der Gemeinde Oerlenbach. • Infrastruktur: Rottershausen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der eigene Bahnhof sowie die nahegelegenen Autobahnauffahrten (A7 / A71) garantieren Pendlern schnelle Wege nach Bad Kissingen, Schweinfurt oder Würzburg. • Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in den direkt angrenzenden Ortschaften und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegende Natur bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. ________________________________________ Kontakt & Besichtigung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte direkt an den zuständigen Vermittler: Immobilien & Gutachtenagentur Schneider Untere Aubergstraße 6 97711 Poppenlauer Telefon: 0173 6061772 ________________________________________