Описание

Dieses im Jahr 2023 errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde vom renommierten Qualitätsfertighaushersteller Wolf-Haus in moderner, energieeffizienter Holzrahmenbauweise errichtet und erfüllt den KfW-55-Standard. Mit insgesamt ca. 246 m² Wohnfläche, davon ca. 196 m² im Hauptwohnbereich und ca. 50 m² in der Einliegerwohnung, auf einem ca. 810 m² großen Grundstück vereint die Immobilie zeitgemäße Architektur mit hohem Wohnkomfort. Die separat nutzbare Einliegerwohnung bietet einen besonderen Mehrwert: Sie ermöglicht zusätzliche Mieteinnahmen, die zur Entlastung der Finanzierung beitragen können. Alternativ eignet sie sich für Mehrgenerationenwohnen, Familienangehörige oder Gäste. Das zukunftsorientierte Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher und intelligentem Energiemanagement wird durch das Loxone Smart-Home-System ergänzt. Die Energieeffizienzklasse A+ ermöglicht langfristig niedrige Energiekosten. Der offen gestaltete Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Designküche und exklusiv ausgestattetem Wellnessbad schafft ein modernes Wohnambiente. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Terrasse, Pool, Whirlpool und Außensauna bietet ein hohes Maß an Erholung und Privatsphäre. Eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze sowie das vollständig beheizte Kellergeschoss mit Fußbodenheizung und ca. 106 m² Nutzfläche runden das attraktive Gesamtangebot ab. Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet. # Ausstattung Grundstück & Flächen - Grundstück ca. 810 m² - Wohnfläche gesamt ca. 246 m² (davon ca. 196 m² Hauptwohnung und ca. 50 m² Einliegerwohnung) - Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 106 m² Gebäude & technische Ausstattung - Baujahr 2023, hochwertige Holzrahmenbauweise vom renommierten Qualitätshersteller Wolf-Haus - KfW-55-Standard, Energieeffizienzklasse A+ - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Kellergeschoss - Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 19,36 kWp Leistung, 20,74 kWh Batteriespeicher und intelligentem Energiemanagement zur effizienten Energienutzung - Smart-Home-System (Loxone) zur Steuerung zentraler Haustechnik Erdgeschoss - Repräsentativer Eingangsbereich mit hochwertiger Holzverkleidung und Garderobe - Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Kaminofen - Exklusive Hochglanz-Designküche mit Siemens-Markengeräten und Kochinsel - Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss - Vier Zimmer: Elternschlafzimmer mit Ankleide und Dachterrasse, zwei Kinderzimmer, Büro - Exklusives Wellnessbad mit Whirlpool-Eckbadewanne, bodengleicher Regendusche und Doppelwaschbecken Einliegerwohnung - Separater Außenzugang mit eigener Terrasse und Gartenzugang - Wohn- und Essbereich mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer - Ideal zur Vermietung mit zusätzlichem Einnahmepotenzial und möglicher Entlastung der Finanzierung Kellergeschoss - Komplett beheiztes Kellergeschoss mit Fußbodenheizung und Vinylboden - Zwei großzügige, flexibel nutzbare Räume, ideal als Heimkino, Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich - Hauswirtschafts- und Technikraum Garten & Außenbereich - Hochwertiger PP-Infinity-Salzwasserpool (Überlaufpool) mit Überdachung - Whirlpool sowie Außensauna mit Elektroofen - Großzügige Terrasse und hochwertig angelegter Garten mit hohem Sichtschutz Garage & Stellplätze - Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Vorbereitung für Wallbox - Zwei zusätzliche Außenstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. - Gesamtfläche: ca. 351,66 m² - Grundstücksfläche: ca. 810 m² - Nutzfläche: ca. 105,73 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet im Ortsteil Hornberg der Stadt Kirchberg an der Jagst im Landkreis Schwäbisch Hall. Die ruhige Anliegerstraße ist geprägt von moderner Einfamilienhausbebauung und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität. Umgeben von Feldern, Wiesen und sanften Hügeln genießen Sie eine naturnahe Wohnatmosphäre mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Kirchberg an der Jagst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzten, Kindergärten und einer Grundschule. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die renommierte Schloss-Schule Kirchberg. Die historische Altstadt mit Schloss und Fachwerkhäusern verleiht der Stadt besonderen Charme. Die wirtschaftsstarke Region Hohenlohe bietet attraktive Arbeitsmöglichkeiten bei zahlreichen erfolgreichen Unternehmen. Die nahegelegene Stadt Crailsheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie einen Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Stuttgart, Nürnberg und Würzburg. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A6 rundet die sehr gute Verkehrsanbindung ab. Die naturnahe Lage im Jagsttal macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 27.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2033-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 Anbieter-Objekt-ID: 3313