Beschreibung

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sehr hochwertiges Energiesparhaus mit gepflegter super Ausstattung. Die Aufteilung kann sehr variabel gestaltet werden, sodass hier verschiedene Nutzungskonzepte zum tragen kommen können. Hierzu stehen im EG 96 qm und im OG 96 qm und 74 qm, insgesamt also ca. 266 qm Wohnfläche (+ weitere ca.114 qm Nutzfläche) zur Verfügung. Daher ist hier die Nutzung als klassisches EFH für eine große Familie denkbar - aber auch als MFH mit 3 Einzelwohnungen (letzte Nutzung). Hier bleiben Sie entsprechend Ihrer Lebenssituation immer flexibel, aber trotzdem immer Herr im Haus. Lassen Sie doch anfangs einfach Mieter Ihr Haus mit abbezahlen. Die große beheizte Garage könnte als Ausbaureserve für die Wohnung im EG dienen. Das Wohnzimmer im EG ist mit einem hochwertigen Kamin ausgestattet. Sehr schöne und ruhige Wohnlage, keine Hauptverkehrsstraße vor der Tür, Nachbarbebauung besteht ebenfalls aus Eigenheimen. Die Ausstattung ist sehr hochwertig, Die Innenwände sind zum großen Teil nicht tragend, da auch die Decke massiv in Spannbetonbauweise hergestellt wurde. Mögliche langfristige Mieteinnahmen von derzeit mindestens!!! 25.000.-€ pa möglich. Der Verkauf erfolgt auf Wunsch vermietet oder unvermietet. Viele Mietanfragen derzeit vorhanden. Kein Hochwassergebiet (!!!), daher normale Versicherungsprämien. Ein vergleichbarer Neubau kostet derzeit mindestens 3.500.-€ pro m² (also 931.000.- + Grundstück)! Bei Interesse, rufen Sie mich dazu gerne an oder schreiben eine Mail mit Ihren Kontaktdaten. # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 2,38% Käufercourtage inkl. MwSt Grundstücksfläche: ca. 700 m² Nutzfläche: ca. 114 m² Sonstige Fläche: ca. 380 m² # Lagebeschreibung Im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt befindet sich die Stadt Barby, sie liegt am linken Ufer der Elbe. Die Stadt bildet die westliche Grenze des Biosphärenreservats Mittelelbe. Barby ist über die Landstraßen mit Schönebeck/Elbe, Calbe/Saale sowie über die nahegelegende Gierseilfähre über die Elbe mit Güterglück und der B184 verbunden. Auch die A14 ist über Calbe in ca. 15km erreichbar. Der Ort hat eine sehr gute Infrastruktur so findet man hier einen Kindergarten, eine Grund- und christliche Sekundarschule, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Sparkasse und Lebensmittelmärkte vor. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 76.4 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Wärme: 76,4 kWh/(m²a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IVV 111