Beschreibung

Liebe auf den ersten Blick fällt bei diesem individuellen und äußerst charmanten Domizil in seiner besonderen Bauweise nicht schwer. Der erste Blick kann zunächst einmal über den großen Garten auf die Rückseite mit der großartigen Terrasse fallen. Aber auch beim zweiten und dritten Blick fallen weitere neue Details ins Auge, die Ihnen das Gefühl geben, dass dieses Haus für Sie gebaut worden ist! Durch eine sehr gelungene Raumaufteilung bietet diese Immobilie einer anspruchsvollen Familie oder Mehrgenerationen genau den Platzbedarf, den sie sich wünscht. Ideal als 2-Generationenhaus geeignet. Mit der Einliegerwohnung im Souterrain, die sich über eine großzügige Wohnfläche mit ca. 94 erstreckt, der imposanten Wohnfläche von insgesamt ca. 221 Quadratmetern des Erd- und Dachgeschosses und dem zusätzlichen Wohnraum von ca. 61 Quadratmetern im Dachboden, dem 2. Dachgeschoss, bietet die Immobilie aus dem Baujahr 2005 seinen Hausherren einen gebührendem Platz zur persönlichen Entfaltung. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom großzügigen Wohn- und Essbereich direkt in ihr neues Gartenparadies der Extraklasse. Eine große Terrasse, der Außenpool und die geschmackvoll angelegte Außenanlage laden auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.178 m² zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Im 1. Dachgeschoss stehen den Bewohnern des Haues ein großes Schlafzimmer mit Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf den wunderschönen Garten verspricht zur Verfügung und Ihre Wellnesswünsche werden mit dem luxuriösen Masterbad und einer freistehenden Designbadewanne erfüllt. Außerdem steht ein weiteres großzügiges Zimmer, dass nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eingerichtet werden kann zur Verfügung. Neben der Einliegerwohnung im Souterrain bietet auch das 2. Dachgeschoss separaten Wohnraum, der ideal für die eigenständige Nutzung eines Familienmitgliedes geeignet ist. Abgerundet wird dieses einzigartige Immobilienangebot mit einer Doppelgarage und mehreren Außenstellplätzen für Ihre PKW´s! Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! # Ausstattung Souterrain mit Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m²: - Flur, - Abstell, - Schlafzimmer, - Wohnzimmer mit kleinem Bartresen, - Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Wanne, Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 124m²: - Diele mit Galerie, - Wohnküche mit Einbauküche, - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, - Wohn- und Esszimmer mit Bartresen & Einbaukamin, Zugang zur Terrasse, - Arbeitszimmer, 1. Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 97m²: - Diele, - Schlafzimmer mit Zugang Balkon, - Kinderzimmer, - Masterbad mit freistehender Wanne, - 2 Abstellräume, 2. Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 61m² als Gästewohnung: - Flur, - Tageslichtbad mit Dusche, - Schlafzimmer, - Wohnzimmer mit offener Küche, - Terrasse auf Garagendach, Außenanlage: - Doppel-Garage, - 3 Pkw-Außenstellplätze, - Pool, - Brunnen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1178 m² - Nutzfläche: ca. 455 m² # Lagebeschreibung Das Kaufgrundstück befindet sich im Stadtteil Salbke, der sich auf Grund seiner Lage zur östlichen Elbgrenze, dem anliegenden Salbker See sowie vielen Gartenvereinen mit einer eigenen Naherholung präsentiert. Erschlossen ist Salbke durch fünf Haltestellen des ÖPNV, einen Bahnhof sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Die Bebauung ist geprägt durch Ein- / Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken, sodass der Immobilienmarkt Potential für steigende Mietpreise durch Neu- und Ausbau bietet.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Autobahn 14 km Bus 1,3 km Zentrum 8,6 km # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0151 - 19 144 898 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Uwe Stephan # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KC230