Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten, bestehend aus insgesamt zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine ausgewogene Mieterstruktur und zusätzliche Ertragssicherheit. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 erbaut, jedoch im Jahr 2017 vollständig saniert und modernisiert, sodass sich das Objekt heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand befindet. Im Rahmen der Sanierung wurden sowohl technische als auch optische Maßnahmen umgesetzt, die den heutigen Wohn- und Nutzungsanforderungen entsprechen. Die beiden Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Auch die beiden Gewerbeeinheiten sind voll vermietet. Zum Grundstück gehören Stellplätze im hinteren Bereich, die den Bewohnern zur Verfügung stehen und den Wohnkomfort sowie die Attraktivität des Objekts weiter erhöhen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein voll vermietetes Objekt mit sofortigen Einnahmen suchen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 39700€. Das Objekt ist voll vermietet. # Ausstattung -Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten -Umfassende Sanierung und Modernisierung 2017 -Zentrale Gasheizung für alle Einheiten -Modernisierte Elektro- und Sanitärinstallationen -Isolierverglaste Fenster -höherwertig ausgestattete, geflieste Bäder -Pflegeleichte Bodenbeläge in den Wohnräumen -Gepflegtes Treppenhaus -Stellplätze auf dem Grundstück (rückwärtiger Bereich) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 6 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 460 m² - Grundstücksfläche: ca. 625 m² - Vermietbare Fläche: ca. 460 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt im Magdeburger Stadtteil Salbke, einem etablierten Wohnstandort im Süden der Landeshauptstadt mit kontinuierlicher Mietnachfrage. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine solide Wohnstruktur, gute Infrastruktur und eine attraktive Kombination aus urbaner Anbindung und naturnaher Umgebung aus. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten sichergestellt, was den Standort für unterschiedliche Mieterzielgruppen langfristig attraktiv macht. Die Nähe zur Elbe sowie zu Grünflächen erhöht zusätzlich die Wohnqualität und damit die Vermietbarkeit. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute ÖPNV-Anbindung über die Haltestelle „Salbker Platz“, von der aus die Magdeburger Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Ergänzend sorgt die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz (u. a. Richtung A14 und A2) für zusätzliche Attraktivität bei Berufspendlern. Insgesamt bietet der Standort stabile Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietung, geringe Leerstandsrisiken und langfristiges Wertsteigerungspotenzial, was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 75.35 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.01.2026 - Gültig bis: 19.01.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 27#kzBgM2