Beschreibung

Historisches Wohnhaus mit Scheune im Herzen von Bitburg – viel Platz, viel Potenzial! Dieses charmante, geschichtsträchtige Haus im Zentrum von Bitburg wartet auf neue Eigentümer mit Sinn für Möglichkeiten. Wer den besonderen Reiz historischer Gebäude schätzt und gleichzeitig Raum für eigene Ideen sucht, findet hier das perfekte Projekt. Das Haus im Überblick: - zentrale Lage: nur 2 Minuten zu Fuß in die Fußgängerzone, zum ZOB oder Kaufland - aktuell an zwei Parteien vermietet - großzügiges Platzangebot über mehrere Etagen, teilunterkellert - angrenzende Scheune als wahres Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (stark sanierungsbedürftig) - kleiner Innenhof mit Schuppen und gemütlicher Dachterrasse - liebevoll gestaltete Fassade, die den historischen Charme unterstreicht - keine Stellplätze vorhanden Zustand & Perspektive: Das Gebäude ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand – genau das macht es jedoch zu einer spannenden Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer. Die solide Bausubstanz und die zentrale Lage bieten die ideale Basis, um ein Schmuckstück mit Geschichte und Zukunft daraus zu machen. Standortvorteile: Bitburg ist ein attraktiver Standort, der sich kontinuierlich weiterentwickelt. Mit seiner Nähe zur Fußgängerzone und den wichtigsten Versorgungsmöglichkeiten bietet das Objekt beste Voraussetzungen für eine langfristig wertsteigernde Investition. -> Ein Haus für Macher: Wer die Chancen erkennt, kann hier in zentraler Lage ein außergewöhnliches Objekt entwickeln und von der Zukunft Bitburgs profitieren. Interesse? Dann kontaktieren Sie mich gerne | andreas@haefner-immo.de oder 06562 9319754 Ihr Andreas Häfner # Ausstattung - sanierungsbedürftig - großzügiges Platzangebot - attraktiver Standort mit künftigem Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3.570€ inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 175 m² # Lagebeschreibung Bitburg – lebendige Stadt mit Zukunft Bitburg, bekannt durch seine lange Geschichte und die traditionsreiche Brauerei, ist eine charmante Kreisstadt im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die Stadt verbindet historische Substanz mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. - Zentrale Lage & gute Erreichbarkeit: - direkte Anbindung an die B51 und die A60 / A64 - schnelle Verbindungen nach Trier, Luxemburg und Belgien – ideal auch für Pendler - Busbahnhof (ZOB) in unmittelbarer Nähe zum Objekt - Attraktives Umfeld: - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Kaufland, Innenstadtgeschäfte, Wochenmarkt) - umfangreiche medizinische Versorgung durch Ärzte, Klinikum und Apotheken - Bildungsstandort mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zum Gymnasium - breites Freizeitangebot: Schwimmbad „Cascade“, Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Gastronomie Wirtschaft & Perspektiven: Bitburg profitiert von seiner Nähe zu Luxemburg und der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in der Region. Der Standort ist wirtschaftlich stabil, zukunftsorientiert und bietet Investoren eine langfristig positive Entwicklungsperspektive. Lebensqualität in der Südeifel: Umgeben von der reizvollen Landschaft der Südeifel bietet Bitburg gleichzeitig städtische Infrastruktur und naturnahe Erholung – ein idealer Wohnort mit hohem Freizeitwert.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,5 km Gymnasium 0,5 km Autobahn 8 km Zentrum 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 226.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-10-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HI66