Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 befindet sich seit der Erbauung ununterbrochen in Familienbesitz und zeichnet sich durch das großzügige Grundstück, seine angenehme Raumhöhen und eine praktische Grundrissgestaltung aus. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet umfassenden Spielraum für eine individuelle Modernisierung und Neugestaltung. Aufteilung: Kellergeschoss: zwei Kellerräume, einer davon mit Ausgang zum hinteren Grundstücksbereich, Heizungsraum und Öllagerraum Erdgeschoss: Windfang, Flur/Diele/Treppenhaus, Bad mit älterer Ausstattung, Essküche mit Abstellraum, Wohn-/Esszimmer, Erkerzimmer und ein weiteres Zimmer Obergeschoss: Flur, Toilettenbad in älterer und sehr einfacher Ausführung, vier Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer). Dachgeschoss: nicht ausgebaut. Ausstattung: Walmdach mit Schiefereindeckung, Holzbalkendecken, Außenfassade ist verputzt mit Anstrich, Sandsteinsockel sowie Sandsteinumrandung an der Haustür, überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, geschlossene Holztreppe vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss, Ölzentralheizung (Bj. 2004) mit Warmwasseraufbereitung. Das große, eingefriedete und pflegeleicht gestaltete Grundstück mit Rasenflächen, Sträuchern, Bäumen, Holzschuppen und Fertiggarage rundet das interessante Immobilienangebot ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1338 m² # Lagebeschreibung Steinborn ist ein Dorf in der Kyllburger Waldeifel mit rund 200 Einwohnern. Die relevanten Dinge des täglichen Bedarfs werden in der 7 km entfernten Stadt Kyllburg oder in Badem (8 km) abgedeckt. Hier findet man u. a. Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Geschäfte und Freizeiteinrichtungen. Auch verkehrstechnisch ist man gut angebunden über die Bahnverbindung ab Kyllburg und Autobahnanschluss A 60 bei Badem. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 447,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4733