Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von etwa 182 m² und einer Nutzfläche von ca. 75 m² eröffnet vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und flexible Nutzungskonzepte. Ursprünglich wurde die Immobilie um 1900 erbaut und im Laufe der Jahre hinweg kontinuierlich erweitert und an moderne Anforderungen angepasst. Ob als großzügiges Zuhause für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie passt sich unterschiedlichsten Bedürfnissen an und bietet gleichzeitig Potenzial als reines Anlageobjekt. Das Haus überzeugt durch ein weitläufiges Raumangebot mit insgesamt sieben Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die ausreichend Platz für Familien jeder Größe schaffen und separate Rückzugsbereiche bietet. Zudem bieten Ihnen diverse Nebenräume weiteren Platz - ideal auch für den Handwerker. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Wintergarten dar, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und somit ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Von hier gelangt man in den Gartenbereich, der Platz zum Verweilen und zur freien Gestaltung bietet. Die vorhandene Zufahrtsmöglichkeit zum rückwärtigen Grundstück ist ein weiterer praktischer Vorteil und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die sowohl durch ihre Größe als auch durch ihre flexible Nutzbarkeit überzeugt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 913 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Rockeskyll besticht durch eine idyllische Lage in der Nähe von Gerolstein und überzeugt durch eine angenehme Wohn- und Freizeitqualität. Das Dorf zählt circa 235 Einwohner. Die nächsten größeren Mittelzentren mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie von hier aus bequem: Gerolstein liegt etwa 4,5 km entfernt und Hillesheim etwa 4 km. Infrastrukturell profitieren Sie zudem von der Nähe zur Autobahnanschlussstelle Dockweiler sowie von einem Bahnanschluss über die Eifelstrecke Hillesheim-Niederbettingen oder Gerolstein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 305 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-03-26 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 17554