Beschreibung

Idealer Wohnraum für eine Familie! Dieses Wohnhaus steht in erhöhter Lage des Ortes und hat eine passende Größe sowie eine gute Raumaufteilung. Es wurde stets gepflegt und ist deshalb auch trotz seiner älteren Ausstattung gut bewohnbar. Aufteilung: Erdgeschoss: Flur / Treppenhaus, Küche mit Abstellraum, großes Wohn-Esszimmer Obergeschoss: zwei Zimmer, Bad Dachgeschoss: zwei Zimmer, eins davon mit Dusche und Waschbecken, weiterer kleiner Raum Das Haus ist unterkellert mit Öllagerraum, Waschküche/Heizungsraum, Geräteraum mit Ausgang zum Garten, sowie einer kleinen Garage. Ausstattung: massive Bauweise, Holzbalken- und Betondecken, Dacheindeckung mit Bitumenschindeln und Naturschiefer, ältere Holz- und Kunststofffenster, überwiegend doppelt verglast mit Rollläden, Fußbödenbeläge mit Fliesen, PVC, Teppich und Holzdielen, Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Bj. 1998) mit integrierter Warmwasserversorgung, Öltanks aus Stahl 2 x 2.000 Liter Fassungsvolumen. Die kleine Garage ist über einen öffentlichen Weg zugängig. Hinter dem Haus gibt es noch eine kleine Terrasse, ansonsten ist das Grundstück terrassiert angelegt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 280 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Kyllburg hat ca. 1.000 Einwohnern und liegt idyllisch im Kylltal im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Vor Ort gibt es zahlreiche Einrichtungen und Dienstleistungen welche den täglichen Bedarf abdecken, z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, ärztliche Versorgung, Gastronomie und zahlreiche Freizeiteinrichtungen. Der Ort liegt verkehrsgünstig und bietet eine gute Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel. Eine Zugstation ist vorhanden mit Anbindung an die Strecke Trier-Köln (Strecke wird derzeit umfangreich saniert). Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A60 liegt 3 km entfernt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 386,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4738