Beschreibung

Dieses solide und massiv erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Grundstück, von ca. 1.030 m², das viel Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltung bietet - ob als grüne Wohlfühloase, Spielbereich für Kinder oder Ort für gesellige Stunden im Freien. Auf der Wohnebene im 1. Obergeschoss stehen Ihnen rund 126 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Dank der offenen Raumgestaltung und der großen Fensterflächen entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die noch nicht fertiggestellt wurde und Ihnen dadurch die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Dacheindeckung im Jahr 2021 erneuert und teilweise neue Fenster im Jahr 2015 eingebaut. Damit bietet die Immobilie eine solide Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. Ein besonderes Plus sind die großzügigen Garagenflächen, die nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge bieten, sondern sich ebenso hervorragend als Hobby-, Werkstatt- oder zusätzlicher Stauraum nutzen lassen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1030 m² # Lagebeschreibung Dudeldorf (ca. 1.300 Einwohner) ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Bäckerei, eine Metzgerei, verschiedene Restaurants sowie einen Lebensmittelladen. Beste Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus und weiterführende Schulen sind in Bitburg (ca. 10 km) vorhanden. Dudeldorf wird geprägt durch die Burg Dudeldorf, eine Burganlage aus dem 18. Jahrhundert sowie durch seinen historischen Ortskern zwischen den mittelalterlichen Stadttoren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 357 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-04-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 13809