Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von St. Wendel-Marth bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Potenzial – ideal für Familien, kreative Köpfe oder handwerklich begabte Eigennutzer. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 153,29 m² (ca. 69,23 m² im Erdgeschoss und ca. 84,06 m² im Obergeschoss). Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen, eine funktionale Küche, ein separates WC sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet weiteren Wohnraum, ein zweites Badezimmer und den direkten Zugang zur Terrasse mit Ausgang in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Haus wird effizient über eine Pelletheizung beheizt, ergänzt durch eine Solaranlage auf dem Dach und einen Pufferspeicher, was für nachhaltige Energieversorgung sorgt. Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Scheune, die entweder als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut oder ideal als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder Hobbywerkstatt genutzt werden kann – hier sind der Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein angebautes Gebäude mit eigener Hausnummer, das renoviert oder bei Bedarf abgerissen werden kann – ideal für eine Erweiterung oder ein zusätzliches Wohnprojekt. Das Objekt ist teilunterkellert und bietet damit praktischen Stauraum. Der großzügige Gartenbereich rundet dieses vielseitige Immobilienangebot ab und bietet reichlich Platz für Freizeit, Spiel oder Erholung im Grünen. \-------------------------------------------------------------------------------- LAGEBSCHREIBUNG Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im St. Wendeler Stadtteil Marth. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Wohnatmosphäre aus, ideal für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch in einer entspannten und grünen Umgebung leben möchten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in das Zentrum von St. Wendel sowie in die umliegenden Ortsteile. Der Bahnhof St. Wendel ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine direkte Zugverbindung Richtung Saarbrücken, Neunkirchen und Mainz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von St. Wendel. Auch Kindergärten und Schulen – sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen – sind in der Umgebung vorhanden und bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Für Pendler ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz optimal: Die Bundesautobahn A1 ist nur etwa 10 Autominuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Saarbrücken, Trier oder Kaiserslautern. Die Freizeitgestaltung kommt in dieser Lage ebenfalls nicht zu kurz. Die reizvolle Landschaft rund um St. Wendel lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Das nahegelegene Freizeitzentrum Bostalsee, Golfplätze, Wanderwege sowie Sport- und Kulturangebote in St. Wendel sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.