Beschreibung

Dieses Wohnhaus in St. Wendel-Niederkirchen bietet auf mehreren Ebenen viel Platz und eine vielseitige Raumaufteilung. Neben den Wohnräumen verfügt die Immobilie über Keller- und Nebenflächen, eine Garage sowie einen terrassierten Außenbereich. Das Objekt ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher insbesondere für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. # Ausstattung Das Gebäude ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet; zusätzliche Behaglichkeit bietet ein Kaminofen im Wohnbereich. In den Wohnräumen finden sich teils Parkett- und Holzböden, die nach Aufarbeitung wieder ihren ursprünglichen Charme entfalten können. Die Bäder sowie die Gäste-WCs stammen aus verschiedenen Baujahren und entsprechen nicht mehr modernen Ansprüchen. Mehrere Bereiche des Hauses, darunter das Dach, die Sanitäranlagen und die Kellerflächen, weisen Sanierungsbedarf auf. Feuchtigkeitsschäden, veraltete Installationen sowie Abnutzung sind sichtbar und erfordern umfassende Renovierungsmaßnahmen. Die Garage ist direkt ins Haus integriert und mit einem modernen Sektionaltor ausgestattet. Der Außenbereich ist terrassiert, mit einer gepflasterten Einfahrt, einer großzügigen Terrasse und einem Hanggrundstück, das Potenzial für Gartengestaltung bietet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst - Provisionshinweis: 3,57% inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 970 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage von St. Wendel-Niederkirchen. Der Ortsteil bietet eine angenehme Nachbarschaft und eine naturnahe Umgebung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in Niederkirchen oder im nahegelegenen St. Wendel vorhanden. Die Kreisstadt St. Wendel ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangebote. Über die Bundesstraße B41 besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn. # Sonstiges Die Immobilie bietet eine solide Grundsubstanz, erfordert jedoch eine umfassende Modernisierung. Für handwerklich versierte Käufer oder Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein individuelles Eigenheim oder ein Projekt mit Potenzial in attraktiver Lage zu realisieren. Weitere Unterlagen wie Grundrisspläne, Energieausweis und Grundbuchauszug werden derzeit vorbereitet und stehen in Kürze zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 409 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 03.04.2016 - Gültig bis: 2026-04-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2917