Beschreibung

In ruhiger und zentrumsnahe Lage von Nonnweiler-Otzenhausen erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit viel Potenzial. Das 1982 erbaute Haus bietet großzügige Wohnflächen über zwei Etagen und ist ideal für Familien, die Ruhe , Natur und eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen. Besonders hervorzuheben ist der große, gepflegte Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit bietet - eine grüne Oase direkt vor der Tür! Raumaufteilung: Untergeschoss: - Eingangsbereich - Waschküche - Weinkeller Erdgeschoss: - offene Küche mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. - Wohnzimmer ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. - Abstellraum - Gäste WC - zwei Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer nutzbar. Obergeschoss: - zwei großzügige Schlafzimmer - großes Badezimmer mit Dusche und Wanne. - Balkon mit schönen Ausblick. Das Haus befindet sich im Originalzustand aus dem Baujahr 1982.Eine Modernisierung ist empfehlenswert, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu realisieren und den eigenen Stil einzubringen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Panoramablick # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656 c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 899 m² # Lagebeschreibung Otzenhausen, ein Ortsteil der Gemeinde Nonnweiler, liegt naturnah am Rande des Nationalparks Hunsrück-Hochwald und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Nachbarschaft garantiert Entspannung, gleichzeitig erreichen Sie das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und Ärzten in wenigen Minuten. Die Nähe zur A1/A62 sorgt für gute Verkehrsanbindung in Richtung Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern. # Sonstiges **Hinweis zur Kontaktaufnahme über Kontaktformular** Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Ihrem Vor-und Zunamen, Ihrer postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie Telefonnummer beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 258,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.09.2022 - Gültig bis: 2032-09-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WH-3080