Beschreibung

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Breitingen. Das Gebäude umfasst derzeit drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 142 m². Eine zusätzliche Wohneinheit im Haus gehört einem anderen Eigentümer und ist nicht Teil dieses Angebots. Die vorhandene Aufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Besonders interessant: Durch geeignete bauliche Maßnahmen und Renovierungen besteht die Option, aus den bestehenden drei Wohneinheiten eine vierte zu schaffen. So lässt sich durch clevere Neuaufteilung der vorhandenen Fläche eine zusätzliche Wohneinheit schaffen – ideal zur Ertragssteigerung oder flexibleren Nutzung. Zum Haus gehören zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze im Außenbereich, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Die obere Wohnung verfügt über einen Balkon mit Blick ins ruhige Umfeld. Ein kleiner Keller ist ebenfalls vorhanden, bietet jedoch nur begrenzten Stauraum. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltung und Ausbau. Ideal für alle, die Wohnraum mit Perspektive suchen. Lagebeschreibung: Breitingen ist eine kleine, charmante Gemeinde im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Sie liegt idyllisch zwischen Ulm und Ehingen und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der Ort verfügt über eine ländliche Infrastruktur und ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Langenau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Die Nähe zur B10 sowie zur Autobahn A7 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Ulm, Heidenheim oder Neu-Ulm. Breitingen eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. WEITERE ANGABEN Verfügbar ab: per Absprache Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns am besten per Mail oder Handy SONSTIGES Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. TIPPGEBERPROVISION Sie kennen eine Person, die ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchte? Geben Sie mir einen Tipp, um eine Provision von 1.500€, nach Abschluss des Kaufvertrages zu erhalten. Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich!