Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 4 ZKB Eigentumswohnung in einem 9 Familienhaus, Baujahr 2013. Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine zentrale Wohnlage. Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, eine Einbauküche, ein Kellerraum sowie eine Garage. Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gäste WC, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Ausstattung Luftwasserwärmpepumpe (Fußbodenheizung) Elektrische Rollläden Kunststofffenster mit 3 Scheibenwärmeschutzverglasung Kellerraum Balkon Einbauküche Garage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 3,57 % zuzüglich MwSt. # Lagebeschreibung Eschberg ist ein Ortsteil von Saarbrücken im Saarland. Es liegt südwestlich des Stadtzentrums und erstreckt sich über eine hügelige Landschaft. Eschberg zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus. In Eschberg gibt es einige Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen, Joggen oder einfach nur zum Entspannen einladen. Besonders beliebt ist der Eschbergpark, der mit seinen großen Wiesen, Spielplätzen und einem Teich ein beliebter Treffpunkt für Familien und Naturliebhaber ist. Das Viertel verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Es gibt auch einige Schulen und Kindergärten. # Sonstiges OBJEKTSANIERUNG 2026 Dachsanierung Erneuerung Garagen Außenfassade Erneuerung Garagen Innenputz Die Kosten für die Sanierung wurden von dem aktuellen Eigentümer bereits vollständig bezahlt! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Energieverbrauch: 35 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 03.04.2025 - Gültig bis: 03.04.2035 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 594 (1/594)