Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in Halle-Dölau, hier in der Max-Planck-Straße 7. Es handelt sich um eine Villa auf einem 2.174 qm großen idyllischen Naturgrundstück mit direktem Zugang zur Dölauer Heide. Sie fügt sich in villenartige Häuser mit großen Grundstücken in die Nachbarschaft ein. Fußläufig, ist das Krankenhaus Martha Maria schnell zu erreichen. Die Villa ist ein massiver Ziegelbau im Bauhausstil, erbaut um 1938. Das Gebäude besitzt 2 Wohn-Vollgeschosse, ein teilausgebautes Dachgeschoss und einen Keller mit Außentreppe. Eine große Reserve besteht im weiteren Ausbau des Dachgeschosses. Das Parkett im Wohn- und Esszimmer, die Innentreppe und die Innentüren sind heute noch weitestgehend im originalen Zustand vorhanden. Ab 2000 wurde die Villa teilsaniert. So wurden eine neue Gas-Heizung, die Dacheindeckung (lasierte Tonziegel), ein Bad, die Fenster, die Haustür und die Terrassen- und die Balkontür eingebaut. Darüber hinaus besteht ein weiterer Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf. Die Immobilie hat keinen Denkmalstatus. Das Haus bietet heute ausreichend Platz für eine große Familie. Im Erdgeschoss befinden sich zwei große repräsentative Räume, im Obergeschoss sind 4 Wohnräume und im Dachgeschoss ein Raum auf gesamt ca. 226 qm Wohnfläche vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich ausreichend Abstellmöglichkeiten. Auf dem eingefriedeten Grundstück sind eine Garage, ein Holzgartenhaus, ein Schuppen, ein kleiner Teich und zusätzliche Stellflächen für PKWs vorhanden. Die Infrastruktur ist gut ausgeprägt. Grundschule, Kita, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten, Stadtbus und Gaststätten sind im Ortsteil Dölau vorhanden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.827,43 € - Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 226 m² - Grundstücksfläche: ca. 2174 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in Nordwesten von Halle (Saale), hier in Dölau in der Max-Planck-Straße 7. Der Stadtbus verbindet den Ortsteil Dölau mit den Stadtteilen Halle-Neustadt, Lettin und Kröllwitz. Bis zur Autobahn A 143 sind es ca. 10 km. Zum Flugplatz Leipzig-Halle sind es ca. 30 Minuten. Die Infrastruktur ist gut ausgeprägt. In Halle-Dölau befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kita, eine Grundschule und 2 Gaststätten. Zu Erholungszwecken kann der unmittelbar angrenzende Stadtwald genutzt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas - Endenergiebedarf: 182.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 08.12.2025 - Gültig bis: 07.12.2035 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0-8173212