Beschreibung

Das voll vermietete Dreifamilienhaus wurde 1964 auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Die jährliche Erbpacht beträgt € 504 und läuft bis 2061. Die Mieteinnahmen wurden kürzlich auf 17.760,00 € pro Jahr erhöht. Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich drei Kellerräume sowie der Heizungsraum mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2011. Die Fenster wurden überwiegend 1996 erneuert und bestehen aus doppelt verglastem Kunststoff. Die gesamte Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten, wobei das Erd- und Obergeschoss identisch geschnitten sind. Über den Flur mit Kaminofen gelangt man in das Esszimmer mit angrenzender Küche, das Tageslichtbad mit Wanne, eine separate Gästetoilette, zwei Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen überwiegend aus PVC. Das Bad ist raumhoch gefliest. Im Obergeschoss sind im Flur und im Esszimmer Vinylböden verlegt, die übrigen Zimmer verfügen über Laminatböden. Küche, Badezimmer und Gästetoilette sind gefliest. Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über ein modernisiertes Tageslichtbad, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Hier wurde kürzlich ein neuer Vinylboden verlegt. Das Badezimmer ist grau gefliest. Im Hof des Grundstücks stehen den Mietern ausreichend Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine große Doppelgarage mit anschließendem Lagerraum. Neben und hinter der Garage haben die Mieter kleine Nutzgärten angelegt. Bei Interesse stimmen wir gerne einen Termin mit den Mietern ab. Bitte stellen Sie uns hierzu eine vollständige Anfrage! # Ausstattung - Baujahr 1964, errichtet auf einem Erbbaurechtsgrundstück - Jährliche Erbpacht: 480 € - Gasheizung aus dem Jahr 2011 - Fenster überwiegend 1996 erneuert (doppelt verglaster Kunststoff) - Gesamtwohnfläche ca. 220 m², verteilt auf drei Wohneinheiten Erd- und Obergeschoss: - Identischer Grundriss - Flur mit Kaminofen - Esszimmer mit angrenzender Küche - Tageslichtbad mit Wanne - Separate Gästetoilette - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Bodenbeläge: überwiegend PVC im EG, Vinyl und Laminat im OG - Küche, Bad und WC gefliest Dachgeschoss: - Modernisiertes Tageslichtbad - Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer - Neuer Vinylboden - Bad grau gefliest Außenbereich: - Mehrere Kfz-Stellplätze im Hof - Doppelgarage großzügig mit angrenzendem Lagerraum - kleiner Nutzgarten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 549 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen, familienfreundlichen Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, PENNY und Lidl sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten – darunter die Silcher-Grundschule, die Jugendmusikschule und das Leibniz-Gymnasium. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, und die Autobahnauffahrt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten – von Spaziergängen im nahegelegenen Park bis zu Sport- und Freizeitanlagen in der Nachbarschaft. Insgesamt überzeugt die Lage durch die ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.Entfernungen: Fernbahnhof 5,9 km Autobahn 9,9 km Bus 0,5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 265.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.08.2025 - Gültig bis: 19.08.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 21151