Beschreibung

Es handelt sich hier um ein top gepflegtes Architekten-Einfamilienaus, dass sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden aufteilt. Besonderheiten/Ausstattung: - individuelles und freigeplantes Architekten-Einfamilienhaus in solide Massivbauweise - weiterer Bauplatz im hinteren Grundstücksteil mit positivem Baubescheid für eine Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen und einer Grundfläche von 10mx10m - eigener Brunnen für die Gartenbewässerung - Bewässerungssystem - Rasenroboter der Marke Husqvarna - Garage (ca. 35qm) mit elektrisch betriebenem Sektionaltor der Marke Hörmann - hochwertige schmiedeeiserne, feuerverzinkte & pulverbeschichtete Zaunanlage mit elektrischer Toranlage (Unterflurantrieb) - die anliegende Straße ist befestigt und asphaltiert - großzügige Terrasse (ca. 60qm) mit direkten Zugängen zur Küche und dem Wohnbereich - Gäste-WC mit Dusche - hochwertiger Kamin der Marke Hark mit Frischluftzufuhr - großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich - Fußbodenheizung Erdgeschoss und Dachgeschoss - Treppen und Türen aus Buche - hochwertige Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte - elektrische Rollläden in Erd- und Dachgeschoss - zwei Bäder - Überseecontainer als Abstellraum für Gartengeräte u. v. m. Insgesamt ein sehr gepflegter Objektzustand! # Ausstattung Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Glaserker und Zugang zur Terrasse, eine geräumige Küche mit Essbereich und einem weiteren Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, eine Diele und Garderobe und ein weiteres Zimmer. Von der großzügigen Diele führt eine hochwertige Buchentreppe in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer, ein Flur und ein Badezimmer mit Badewanne und Wäscheschacht direkt in den HWR. Im voll gedämmten Spitzboden finden man weiteren Stauraum. Auf dem sonnigen Gartengrundstück befinden sich eine Garage und ein Überseecontainer als Gartenhaus. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1064 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Dallgow-Döberitz, einer beliebten Gemeinde im westlichen Speckgürtel Berlins. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B5 sowie den Regionalbahnhof Dallgow-Döberitz gelangt man schnell in die Berliner Innenstadt oder in die umliegenden Städte wie Falkensee oder Potsdam. Auch das nahegelegene Havelpark-Einkaufszentrum bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsangebote. Die Nähe zu ausgedehnten Wald- und Naturschutzgebieten, wie dem Döberitzer Heidegebiet, lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Hauptstadt – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 92.30 kwh/(m²*a). # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 92.3 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2035-11-03 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JB007