Beschreibung

Manche Häuser sind einfach nur Immobilien. Andere fühlen sich schon beim ersten Rundgang nach Zuhause an. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2002 verbindet genau das, was viele Familien heute suchen: großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage, moderne Technik und kurze Wege im Alltag. Auf ca. 135 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf gut nutzbare Zimmer, ein durchdachter Grundriss und genügend Raum für Familienleben, Homeoffice, Gäste und persönliche Rückzugsorte. Das Grundstück umfasst ca. 120 m². Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Küchenbereich. Hier trifft sich die Familie, hier wird gekocht, erzählt, gespielt und gemeinsam gelebt. Große Wohnbereiche und die direkte Verbindung zur Terrasse schaffen ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Vier weitere Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer lassen sich flexibel nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Zusätzlich stehen ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist der bereits ausgebaute Dachbereich. Er eröffnet zusätzlichen Raum für ein Homeoffice, ein Atelier, einen Hobbybereich oder eine großzügige Spielebene. Der Spitzboden bietet darüber hinaus praktische Abstellmöglichkeiten. Auch draußen lässt sich das Leben genießen: Die Terrasse mit Markise lädt zu langen Sommerabenden, Familienfrühstücken und entspannten Stunden ein. Ein Steingrill ist bereits vorhanden. Zum Haus gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie ein Miteigentumsanteil an der Gemeinschaftsfläche. # Ausstattung Ausstattung, die heute besonders zählt. Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist ihre moderne energetische Ausstattung. Die Gas-Brennwerttherme wurde bereits erneuert und sorgt für zeitgemäße Heiztechnik. Besonders attraktiv ist die Energieeffizienzklasse A – ein starkes Argument für Käufer, die Wert auf kalkulierbare Energiekosten und einen modernen technischen Standard legen. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Einbauküche, Terrasse mit Markise, Badewanne, Gäste-WC, ausgebauter Dachbereich, Spitzboden, eigener Pkw-Stellplatz sowie Garten- und Gemeinschaftsflächen. Ein weiterer Vorteil für Kaufinteressenten: Die Finanzierung ist bereits vorbereitet. Bei entsprechender Bonität kann dadurch eine zügige Abstimmung mit einem Finanzierungspartner erleichtert werden. Dies ersetzt selbstverständlich keine individuelle Finanzierungsprüfung. - Käuferprovision: 3.57% Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 120 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden. Das Haus liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet im westlichen Berlin-Staaken. Die Umgebung ist geprägt von Reihen-, Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, Grün und guter Erreichbarkeit. Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu Schulen und Kinderbetreuung. Die Linden-Grundschule befindet sich im direkten Umfeld und gehört zum zuständigen Einschulungsbereich. Auch weitere Grundschulen und Kitas befinden sich in Staaken. Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote sorgen dafür, dass Kinder sich auch außerhalb des eigenen Gartens gut beschäftigen können. Dazu kommen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Staaken Center mit Lebensmittelhandel, Drogerie, Dienstleistungen und weiteren Geschäften. Auch die ÖPNV-Anbindung ist praktisch. Über die Buslinie M32 besteht eine direkte Verbindung zum S+U-Bahnhof Rathaus Spandau mit Anschluss an U-Bahn, S-Bahn, Regionalverkehr und weitere Buslinien. Zusätzlich bietet der Regionalbahnhof Berlin-Staaken Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt und ins westliche Umland. Damit verbindet die Lage zwei Dinge, die im Berliner Familienalltag besonders wertvoll sind: Ruhe zu Hause und gute Erreichbarkeit im Alltag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 33.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 28.08.2026 - Gültig bis: 27.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LS838