Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1999 nach einem Abriss des vorherigen Gebäudes komplett neu errichtet. Das Objekt befindet sich in einem sanierten und zeitgemäßen Zustand und eignet sich idealerweise für Kapitalanleger. Gesamtfläche: ca. 1.340 m² Grundstücksfläche: ca. 1.220 m² Bürofläche: ca. 599 m² Verkaufsfläche: ca. 382 m² Wohnfläche:ca. 335 m² Lagerfläche: ca. 25 m² Im Haus befinden sich: - 2 Ladenlokale (1 Ladenlokal mit ca. 327m² leerstehend) - 2 Büros - 1 Praxis - 6 Wohnungen - 1 Lagerraum - 18 PKW-Stellplätze (4 Parkplätze nicht vermietet) Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 77.138,88 Euro pro Jahr. Bei Vollvermietung und einigen Mietanpassungen ist eine SOLL-Miete in Höhe von 157.164,- Euro erzielbar. Das Haus und auch die Mieteinheiten wurden in den vergangenen Jahren stets saniert und modernisiert. Eine Zufahrt inkl. Laderampe ist am rückwärtigen Teil des Gebäudes vorhanden. # Ausstattung - 6 Wohnungen - 2 Ladenlokale - 1 Praxis - 2 Büros - 18 Außenstellplätze - Lagerraum - Keller - Wohnungen mit Balkonen - hochwertige Bodenbeläge - Aufzug # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 18 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer - Gesamtfläche: ca. 1340,25 m² - Grundstücksfläche: ca. 1220 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Hochschulstadt Mittweida - zentral in Mittelsachsen. So liegt diese Stadt zwischen Dresden, Leipzig und Chemnitz. Das Objekt liegt direkt am Markt mit direktem Blick auf das Rathaus. Einkaufsmöglichkeiten sind hier zahlreich vorhanden. Unter anderem findet man unmittelbar vor der Haustür: - verschiedene Banken - Apotheken - Bäcker und Fleischerei - Ärzte - Lebensmittelmarkt - und vieles mehr Auch der Nahverkehr hält direkt vor der Haustür. # Sonstiges Gern stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vor! Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtliches zum Energieausweis: Wir haben bei allen Eigentümern und Verwaltern um die Aushändigung des Energieausweises gebeten. Sollten in diesem Exposé noch keine Angaben hierzu gemacht worden sein, so liegt uns dieser Energieausweis leider noch nicht vor. Sobald uns dieser vorliegt, werden wir diesen natürlich veröffentlichen. Wir weisen sie darauf hin, dass sie bei Abschluss des Mietvertrages auf die Aushändigung des Energieausweises bestehen können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 46,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 18.06.2020 - Gültig bis: 17.06.2030 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: V-M-VK-MW-079