Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Haus wurde ursprünglich 1950 gebaut und seitdem als Einfamilienhaus genutzt. Im EG finden Sie die Wohnküche mit Kachelofen, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und das Bad. Aus dem Flur geht es auch direkt in die angrenzenden Garagen. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut, hier ist aktuell ein großes Zimmer zu finden. Das restliche DG ist nicht ausgebaut, kann aber jederzeit als Wohnraumerweiterung dienen. Aus diesem Teil des Dachgeschosses geht es auch auf die Dachterrasse über den beiden Garagen. Das kleine Haus war bis vor kurzem bewohnt und man kann, je nach Anspruch, mit wenig Aufwand einziehen. Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie, rufen Sie einfach an und vereinbaren einen Termin. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. - Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen. - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1080 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 104 m² # Lagebeschreibung Kleingesee ist ein Ortsteil des Marktes Gößweinstein ungefähr 5 Kilometer entfernt. Der Luftkurort Gößweinstein liegt in malerischer Umgebung hoch über dem Wiesenttal. Fachwerkgeschmückte Giebel, aufgelockerte Mischwälder, steile Felsgestalten und die romantische Burg haben seit Jahrhunderten Besucher und Wallfahrer aus aller Welt angelockt. Gößweinstein mit seiner weit über die Grenzen bekannten Basilika gilt auch heute noch als der Hauptfremdenverkehrsort der Fränkischen Schweiz. In und um Gößweinstein finden Sie reichhaltige Ferien- und Freizeitangebote sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege die allen Ansprüchen gerecht werden. Ihre täglichen Besorgungen können Sie in einen der zahlreichen Einkaufsmärkte und Geschäfte (Lidl, Aldi, Bäckerei, Metzgerei, Getränkehandel, Tankstelle) erledigen. Zahlreiche Busverbindungen u. a. Richtung Bayreuth, Pegnitz, Ebermannstadt, Forchheim und Gräfenberg sind in Gößweinstein vorhanden. Für Ihre schulpflichtigen Kinder gibt es die Volksschule mit M-Zug und für Ihre „Kleinen“ stehen ausreichend Kindergartenplätze in verschiedenen Kindergartengruppen zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 322,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1/20/214-214/010848