Beschreibung

# Objektbeschreibung - Charmantes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Egloffstein, idyllisch gelegen direkt neben der historischen Burg Egloffstein - Wohnfläche von ca. 108 m², ursprünglich erbaut in den 1950er Jahren - Einfache Ausstattung, bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche - Energetischer Sanierungsbedarf, vor allem in den Bereichen Dachdämmung und Fenstern - Anschlussmöglichkeit an das Nahwärmenetz Egloffstein bereits vorhanden - ermöglicht kostengünstige Heizungsmodernisierung - Beheizung bisher über Öleinzel- oder Nachtspeicheröfen - Inklusive angrenzender Scheune, nutzbar als Garage oder Werkstatt - Zusätzliches kleines Fachwerk-Nebengebäude mit Abstellraum - Grundstücksgröße von 440 m² mit kleinem Garten, ideal für Gemüseanbau Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé per Mail an! # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff Kaufpreis pro m²: 1.661,25 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 157,16 m² Grundstücksfläche: ca. 440 m² Nutzfläche: ca. 49,41 m² # Lagebeschreibung Die hier angebotene Immobilie befindet sich in dem malerischen Markt Egloffstein in der Fränkischen Schweiz. Diese idyllische Region in Bayern ist bekannt für ihre beeindruckende Naturlandschaft, charmante Ortschaften und kulturelle Vielfalt. Egloffstein liegt eingebettet in sanften Hügeln und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Erholung, untermalt von einer beeindruckenden Kulisse aus Felsen und Wäldern. Die Umgebung besticht durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten – von ausgedehnten Wanderungen und Radtouren bis hin zu kulturellen und historischen Attraktionen. Alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, sind in kurzer Entfernung erreichbar. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 343.9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2035-08-04 Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2501