Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958, die sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Waldsassen (Oberpfalz) befindet. Das Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146 m² und einem ansprechend angelegten Grundstück von ca. 660 m². Die Immobilie kann bei einer Vollvermietung eine jährliche Sollmiete von € 10.950 erwirtschaften. Bei einem Kaufpreis von € 165.000 liegt eine Brutto-Mietrendite von rund 6,64 % vor. Damit liegt die Rendite deutlich über dem üblichen Durchschnitt vergleichbarer Wohnimmobilien und macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage. Das Anwesen ist in drei Wohneinheiten unterteilt und eignet sich daher ideal für als Kapitalanlage. Erdgeschoss und erstes Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse: jeweils eine Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss wurde das Schlafzimmer zusätzlich in zwei Räume unterteilt und bietet dadurch noch mehr Flexibilität. Das zweite Obergeschoss ist ebenfalls durchdacht gestaltet. Es bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Darüber hinaus steht ein Dachboden zur Verfügung, der weiteren Stauraum schafft. Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder für zusätzlichen Stauraum. Die Heizungsanlage wurde 2013 modernisiert und mit einer zuverlässigen Ölheizung ausgestattet. Ein Highlight ist die gemütliche Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien anbietet. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Investoren oder alle, die das Besondere suchen. # Ausstattung Erdgeschoss: - 1 Küche mit Essbereich - 1 Wohnzimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit Badewanne 1. Obergeschoss: - 1 Arbeitszimmer oder als Küche nutzbar - 1 Wohnzimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit Badewanne 2. Obergeschoss: - 1 Wohnzimmer - 1 Arbeitszimmer/Kinderzimmer/Schlafzimmer - 1 Zimmer als Abstellraum genutzt - 1 Badezimmer mit Dusche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 2,50 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 146 m² - Grundstücksfläche: ca. 660 m² - Vermietbare Fläche: ca. 146 m² # Lagebeschreibung Waldsassen ist bekannt für sein beeindruckendes Kloster, das im Barockstil erbaut wurde und heute ein bedeutendes kulturelles Zentrum sowie ein beliebtes Touristenziel ist. Die Stadt bietet eine angenehme Mischung aus historischem Charme und modernem Leben. In der Ortsmitte finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an größere Städte ist durch die nahegelegene Autobahn sowie den Bahnhof gut gewährleistet, sodass Sie schnell in die umliegenden Regionen gelangen. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre macht Waldsassen zu einem attraktiven Ort zum Wohnen, Arbeiten und Erholen. Hier können Sie die Natur genießen, kulturelle Highlights erleben und gleichzeitig von einer lebendigen Gemeinschaft profitieren. # Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.10.2025 - Gültig bis: 30.09.2035 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954/1981 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3547 (1/3547)