Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit historischem Charakter in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Waldsassen. Die Immobilie verbindet den Charme eines Hauses aus dem frühen 20. Jahrhundert mit solider Substanz und vielseitigem Entwicklungspotenzial. ⸻ Objektdaten: * Baujahr: ca. 1929 * Wohnfläche: ca. 132 m² * Garten: ca. 210 m² * Geschosse: Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss * Bauweise: vollständig unterkellert * Heizungsart: Holz- und Gasheizung * Letzte größere Sanierungen: Dach und Heizung (1994) * Energieeffizienzklasse H ⸻ Objektbeschreibung Das im Jahr 1929 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von rund 132 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die klassische Aufteilung sorgt für eine angenehme Wohnstruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche samt Esszimmer, ein Bad und eine Speisekammer. Im Obergeschoss sind jeweils ein Bad und ein WC sowie zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Im Dachgeschoss sind ein Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Der ca. 210 m² große Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Freizeit, Familie und individuelle Gestaltung. Durch das Baujahr besitzt die Immobilie einen besonderen Charme, erfordert jedoch – insbesondere im Hinblick auf energetische Standards und Ausstattung Modernisierungen. Dach und Heizsystem wurden zuletzt 1991 erneuert. Die Kombination aus Holz- und Gasheizung bietet flexible Heizmöglichkeiten. ⸻ Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Waldsassen mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. In der direkten Umgebung befindet sich das Hallen -und Freibad. Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und gut erreichbar, darunter sämtliche Lebensmittelmärkte und Drogerien. Kinderbetreuung & Schulen: * Kindergärten wie Städtisches Kinderhaus Tausendfüßler und Katholisches Kinderhaus St. Michael befinden sich in der Nähe. * Die Markgraf-Diepold-Grundschule ist gut erreichbar. * Weiterführende Schulen wie die Realschule im Stiftland sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.