Beschreibung

# Schwabenimmo: Der Makler fürs Schwabenland **OBJEKTBESCHREIBUNG** Dieses architektonisch anspruchsvolle Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung präsentiert sich als seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neu-Ulm–Offenhausen. Das im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtete Objekt überzeugt durch zeitlose Architektur, energieeffiziente Ausstattung und eine familienfreundliche wie renditestarke Aufteilung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² verteilt auf drei Wohneinheiten eignet sich das Haus optimal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis. Zwei Einheiten sind bereits zuverlässig vermietet – die Mietverhältnisse sind geordnet, die Unterlagen vollständig und einsehbar. **AUSSTATTUNG** Hochwertig, gepflegt, technisch modern Die Immobilie bietet eine herausragende Ausstattung, die sowohl langfristige Werthaltigkeit als auch hohen Wohnkomfort gewährleistet: •Hochwertige Massivbauweise (2015) mit effizienter Wärmedämmung •Solaranlage zur Warmwasserunterstützung •Fußbodenheizung in allen Einheiten •2,65 m Deckenhöhe – großzügiges Raumgefühl •Feinsteinzeug-Böden, integrierte Deckenbeleuchtung •Elektrische Rollläden & 3-fach-verglaste Kunststofffenster •Zentrale Staubsaugeranlage •Hochwertige Fliegenschutzgitter in allen Wohnungen •Drei moderne Einbauküchen mit Siemens- und Bosch-Geräten (Induktion) •Zwei sonnige Südbalkone mit Edelstahlgeländer & Rauchglas •Südterrasse mit Gartenanteil •Einzelgarage mit elektrischem Tor & 16/32-Ampere-Stromanschlüssen •Außenstellplatz direkt am Haus # Ein technisch wie optisch sehr gepflegter Gesamtzustand macht das Objekt sofort und ohne Renovierungsaufwand nutzbar. **Aufteilung:** **Maisonettewohnung (EG + 1. OG) – ideal für Familien** **Erdgeschoss:** •Heller Wohn-/Essbereich mit Kamin & Zugang zum Garten •Moderne separate Küche •Schlafzimmer •Tageslicht-Duschbad 1. **Obergeschoss:** •Zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon •Großes Elternschlafzimmer •Komfortbad mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken 2. **Obergeschosswohnung – voll möbliert vermietet:** •Großzügiger Wohn-/Essbereich mit EBK & Südbalkon •Schlafzimmer •Bad mit Wanne & Dusche •Flur mit Arbeitsplatz **Mieteinnahmen:** •Kaltmiete: 990 €/Monat •Warmmiete: 1.200 €/Monat **Einliegerwohnung im Souterrain – ebenfalls vermietet:** •Wohn-/Essbereich mit Außenzugang •Offene Küche •Separater Schlafbereich •Duschbad **Mieteinnahmen: •Kaltmiete: 550 €/Monat •Warmmiete: 660 €/Monat** # LAGE **Neu-Ulms begehrteste Wohnlage** Offenhausen zählt zu den gefragtesten Stadtteilen der Region. Die Lage kombiniert Ruhe, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität: •Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken & Gastronomie fußläufig •Kindergärten & Schulen in direkter Umgebung •Hervorragende ÖPNV-Anbindung nach Ulm & Neu-Ulm •Donauufer, Spazierwege & Grünanlagen unmittelbar erreichbar •Schnelle Anbindung an die A7/A8 Ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig überzeugt. **SONSTIGES** •Aktuelle Mietverträge und Unterlagen liegen vollständig vor •Solide, nachvollziehbare Mieteinnahmen •Kurzfristige Übergabe möglich •Ideal auch für Kunden mit Bedarf an mehreren separaten Wohneinheiten