Beschreibung

Dieses zurückgesetzt gebaute Haus aus den ca. 1930er Jahren bietet sich mit seinen 140 m² Wohnfläche für Familien sowie Handwerker an und wartet mit einem großen Nebengebäude à 55 m² auf. Die Anbindung zum Autobahnnetz A6, zur Homburger Innenstadt und zum Waldgebiet von Kleinottweiler ist in wenigen Minuten möglich. Das teilunterkellerte Haus bietet im aktuellen Grundriss 3 Schlafzimmer und kann im Rahmen einer umfangreichen Sanierung mit einem 4. Schlafzimmer erweitert werden. Die technischen Elemente und der Innenausbau stammen überwiegend aus den 60-70er Jahren und freuen sich auf eine Modernisierung. Lediglich die Heizung wurde ca. 2010 erneuert. Der Garten eignet sich für die Familie als auch zum Gärtnern und das großzügige Nebengebäude beherbergt eine Garage (6,10 x 4,3 m) sowie eine Hobbyfläche nebst Sauna auf rund 29 m². Die Zuwegung zum Haus wird mit dem Nachbarhaus gemeinsam als offizielles Wegerecht genutzt (169 m²). Ein privater Stellplatz befindet sich links in der Zufahrt. Die Vermessung und Flurbereinigung wurde jüngst ausgeführt und ist bald im Kataster ersichtlich. Die Grundstücksflächenangabe ist daher noch nicht final. Aufteilung: EG - ca. 105 m²: Eingangsbereich, Zimmer mit G-Dusch-WC, Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Vorraum, hinterer Flur mit Ausgang zum Hof DG - ca. 38 - 50 m²: 2 Zimmer, 1 x Zimmeroption KG: Kellerraum, Waschküche, kl. Lagerraum, Heizraum mit Öltanks Weitere Informationen auf schriftliche Anfrage. HINWEIS Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Exposé dient zur Vorinformation. Alle Angaben zu Wohn-/ Nutzfläche, Baujahr, zugelassener Nutzungsart, Baulasten, Baugenehmigung und Zustand der Immobilie etc. werden nicht durch den Makler überprüft und zugesichert. Die Interessenten haben jederzeit die Möglichkeit zur Einsicht in die Bauakten. Bei Kaufvertragsabschluss fällt die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an und wird von Immobilien Dörr in Rechnung gestellt. Zur Berechnung gilt der beurkundete Kaufpreis. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 734,27 € - Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt - Grundstücksfläche: ca. 771 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 303.7 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 303,7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.08.2025 - Gültig bis: 08-2035 - Letzte Modernisierung: 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: dör 556