Beschreibung

Das Objekt liegt zentrumsnah in Ichenhausen, auf einem Grundstück von 409 m². Das Baujahr des Objektes ist nicht bekannt. Erste Planunterlagen liegen uns aus dem Jahr 1957 vor. Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet und umfasst neben der Wohneinheit noch einen "Stadel" mit integrierter Garage. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: EG: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafen, Heizung, WC, OG: Drei Räume, Bad, Balkon Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Wesentliche Bauteile wie Dach, Heizung, Sanitär- und Elektrotechnik, Böden, Wandbeläge, Innentüren... entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten Ihnen die Gelegenheit, das Haus komplett nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten. Die solide Bausubstanz bietet dafür eine hervorragende Basis. Eine Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung liegt uns nicht vor, weshalb der angegebene Wert ein Richtwert darstellt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 409 m² - Nutzfläche: ca. 54 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend von Ichenhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 392.2 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-08-25 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-87