Beschreibung

Gut aufgehoben im eigenen Heim ! Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße von Wadern - Büschfeld. Es eignet sich ideal für junge Familien. Fenster und Heizung wurden bereits erneuert, Renovierungen stehen dennoch an. Im Außenbereich besteht ebenfalls noch Handlungsbedarf, insbesondere an der Fassade, Außenanlagen und perspektivisch am Dach. Eine gute Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiter aufzuwerten. Lage und Grundstück: Verkehrsruhige Wohnlage in einer Seitenstraße. Die KITA befindet sich im Ort! Bis Wadern, Schmelz und Losheim am See mit allen Geschäften, Ärzten, Apotheken und Schulen sind es nur wenige Autominuten. 523 m² Areal, teilweise Hanglage, großer Garten. Bauart und Ausstattung: - Baujahr 1948, Anbau 1962 - massiv, freistehend, Satteldach, unterkellert - Niedertemperaturheizung, Heizkessel von 2002 - Kaminanschluss im Wohnbereich - Kunststofffenster mit Isolierglas (2fach- und 3fach verglast) - Bad von 2013 - Garage, Stellplatz - Terrasse - Freistellung sofort - sehr schöne Holzdielenböden, Laminat und Fliesen. Aufteilung: EG: Flur, Büro, Partyraum, Heizung, Öllager, Waschküche, Garage, WC OG: kleine Diele, großer Wohn-Essbereich mit Kaminofenanschluss und Zugang zum Garten, Wohnküche, Bad (2013), 2 Schlafzimmer DG: Ausbaureserven Gemütliches Wohnhaus mit viel Platz für die junge Familie. Sprechen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656c BGB). Mindestens 2.975,00 EUR inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 523 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 307,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.08.2017 - Gültig bis: 2027-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948 - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6263