Beschreibung

### OJEKTBESCHREIBUNG Wer Platz sucht und nicht bereit ist, dafür ein Vermögen auszugeben, sollte sich dieses Haus ansehen. Für 190.000 Euro gibt es hier ein freistehendes Einfamilienhaus mit sieben Zimmern, rund 182 m² Wohnfläche, einer vollständigen Einliegerwohnung und knapp 1.008 m² Grundstück. Das Gebäude wurde 1948 errichtet und in den Jahren 1970 sowie 2005 umfassend saniert und umgebaut. Es ist kein Neubau, aber es steht solide da und es ist sofort verfügbar, ohne Wartezeit oder langwierige Übergabe. Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist mit rund 33 m² vollständig ausgestattet mit eigenem Wohn- und Schlafbereich, Küche, Bad. Wer die Wohnung vermietet, kann damit einen realen Teil der laufenden Kosten decken - das ist bei diesem Objekt keine Theorie, sondern eine echte Option. Das restliche Haus verteilt sich auf Ober-, Zwischen- und Dachgeschoss mit insgesamt sechs weiteren Zimmern, zwei Bädern und einer Küche. Der Außenbereich bietet einen Garten mit rund 300 m², eine Terrasse, eine Garage und eine geräumige Einfahrt. Für einen angrenzenden Nachbarn ist über die Einfahrt und einen Teil des Gartens ein Geh- und Fahrtrecht eingetragen - das erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch. Das Objekt liegt in Specke/Eyrichshof, einem Ortsteil von Ebern im Landkreis Haßberge. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar, die Bahn bringt Sie in rund 30 Minuten nach Bamberg, die A73 ist ca. 18 km entfernt. ### Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich, Heiz- und Kellerersatzräume, Wohn-/Ess-/Schlafbereich (Einliegerwohnung), Küche (Einliegerwohnung), Bad (Einliegerwohnung) Obergeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, zwei Zimmer, Flur, 2 Bäder Zwischengeschoss: Zwei Zimmer Dachgeschoss: Ein weiteres Zimmer Außenbereich: Garten, Terrasse, Garage, Einfahrt ### LAGE Ebern ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Haßberge in Bayern. Die gut erhaltene Altstadt wird noch von großen Teilen ihrer starken mittelalterlichen Stadtbefestigung umgeben. Ein gepflegter Anlagenring trennt das historische Ensemble von den weitläufigen Neubaugebieten der Stadterweiterung aus der Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg. Verkehrsanbindung: Ebern ist Endpunkt der 18 Kilometer langen Nebenstrecke aus Breitengüßbach. In Breitengüßbach schließt sie an die Hauptbahn Nürnberg–Lichtenfels an. Seit dem 1. Januar 2010 gehört die Strecke dem Verkehrsverbund Großraum Nürnberg an. Zum Fahrplanwechsel am 12. Juni 2011 ist ein täglicher Stundentakt nach Bamberg eingerichtet worden, nachdem die agilis-Verkehrsgesellschaft den Personenverkehr auf der Strecke übernommen hat. In Bamberg besteht Anschluss an die ICE-Strecke München–Berlin. Nach umfassenden Umbau- und Renovierungsmaßnahmen auf der etwa 26 Kilometer langen Strecke Bamberg–Ebern beträgt die Fahrzeit nur noch 30 Minuten. Ebern liegt an der Bundesstraße 279 Breitengüßbach–Fulda. 18 Kilometer südlich bei Breitengüßbach besteht Anschluss zur A 73. Fünf Kilometer östlich führt die B 4 vorbei. In der Nähe verläuft zudem die B 303. Sieben Kilometer südlich des Ortes besteht der Flugplatz Ebern-Sendelbach, ein Sonderlandeplatz für Luftfahrzeuge aller Art bis zu 2000 kg Höchstabfluggewicht (MTOW). Ungefähr 200 Kilometer Wanderwege werden von der Wandergruppe des Bürgerverein Ebern unterhalten und markiert. Über die Tourist-Information der Stadt Ebern werden auch Stadtführungen angeboten. In und rundum Ebern gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten, die historische Altstadt, Burgen, Schlösser und dergleichen. Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut ausgeprägt. Ebern hat mehrere Supermärkte und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und Postfiliale. Im Gewerbegebiet finden Sie auch Baumärkte und einige andere Geschäfte. Es gibt mehrere Kindergärten, Grund- und Mittelschule, sowie eine Realschule und ein Gymnasium. Ebern verfügt auch über ein eigenes Krankenhaus und die volle Bandbreite praktizierender Ärzte. ### ENERGIEDATEN Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 143,21 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 14.05.2024 Gültig bis: 13.05.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948 ### PROVISION FÜR KÄUFER 3,57% inkl. MwSt. ### WEITERE INFORMATIONEN Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Vorab bitten wir um ein kurzes persönliches Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach schriftlicher Anfrage und der Vorlage eines Kapitalnachweises vergeben können. **GELDWÄSCHE**: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Krebs Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. **PROVISIONSHINWEIS**: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Krebs Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Krebs IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Krebs Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. **HAFTUNG**: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. **UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER**: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.