Beschreibung

Das gemütliche Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer Küche Elternschlafzimmer Badezimmer Gäste-WC Diele Windfang Wintergarten Obergeschoss: 3 Schlafzimmer Badezimmer Diele Balkon # Ausstattung Die Immobilie verfügt über einen gemütlichen Kamin, der gerade in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Darüber hinaus gibt es einen Wintergarten, der sich perfekt für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne eignet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinabrung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 556 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Zweibrücken-Ixheim. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück Zweibrücken selbst ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von kulturellen Angeboten. Das Stadtzentrum besticht durch seine historische Architektur, gemütlichen Cafés und kleinen Geschäften. Das Schloss Zweibrücken und der Rosengarten sind beliebte Ausflugsziele für Einheimische und Touristen gleichermaßen. Die Region um Zweibrücken besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zum Pfälzer Wald. Outdoor-Enthusiasten finden hier zahlreiche Wanderwege, Radwege und Naturparks, die zu Erkundungstouren einladen. Die Nähe zur französischen Grenze macht Zweibrücken auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Tagesausflüge ins benachbarte Frankreich. # Sonstiges Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt zur Zeit 273,45€ pro Jahr. Ein großer Pluspunkt ist die zusätzliche Holzheizung, die für eine unabhängige und kosteneffiziente Wärme- und Warmwasserversorgung sorgt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 418.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.02.2025 - Gültig bis: 05.02.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6708