Beschreibung

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Homburg-Kirrberg befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte . Das ca. 1955 erbaute Haus bietet auf rund 122 m² Wohnfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare und Familien Die ruhige Wohnlage in Kirrberg bietet naturnahe Erholung, eine gute Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schule und Kindergarten sind im Ort vorhanden, die Anbindung an Homburg und die umliegenden Städte ist sehr gut. Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt: Wohn-Nutzfläche gesamt: ca. 187 m² (EG + OG + KG) Lagerfläche: ca. 20 m² zusätzliche Nutzfläche Wohnfläche gesamt: ca. 122 m² (EG + OG) Erdgeschoss - Rückseitiger Eingang - Wohnzimmer - Küche mit Zugang zur Terrasse - Badezimmer mit Wanne - Schlafzimmer Obergeschoss - 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche Kellergeschoss mit ca. 65 m² Nutzfläche: - Einzelne Lagerräume # Ausstattung - Erneuerte Gaszentralheizung Bj. 2023 Viessmann - Neue Heizkörper in allen Wohnräumen - Solaranlage für Brauchwasser mit 400 Liter Speicher - ISO Kunstofffenster grau mit Rollläden erneuert 2022 - Erneuerte Haustür 2021 - Bad im EG mit Wanne - Bad im OG mit Dusche - Vollunterkellert ca 65m² - Gartenschuppen ca 20m² - Bodenbeläge großteils aus Laminat - Balkonterrasse aus dem EG begehbar - Dacheindeckung ca. 1955, mit erneuerten Dachfenstern - Ebene teilweise eingezäunte Gartenfläche mit optimaler Sonneneinstrahlung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 591 m² - Kellerfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Versorgung / Lebensmittelmärkte - Supermarkt EDEKA Kirrberg direkt im Ort - Bäckerei, Metzgerei und kleine Fachgeschäfte fußläufig erreichbar - Weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Homburger Stadtzentrum Ärzte / medizinische Versorgung - Allgemeinmediziner direkt im Ort - Zahnärzte und Fachärzte im Stadtgebiet Homburg (ca. 5 Fahrminuten) - Apotheken in Kirrberg und Homburg - Universitätsklinikum des Saarlandes (UKS) in Homburg schnell erreichbar (ca. 3 km) Schulen / Bildung - Kindergarten und Grundschule direkt in Kirrberg - Weiterführende Schulen (Gemeinschaftsschule, Gymnasium, Berufsschule) in Homburg - Universitätsstandort Homburg mit medizinischer Fakultät Banken - Geldautomat im Ort - Filialen von Sparkasse, Volksbank und weiteren Banken im Stadtzentrum Homburg Verkehrsanbindung / ÖPNV - Gute Busanbindung nach Homburg und Umgebung (Linienverkehr NVG) - Bahnhof Homburg Hbf in ca. 10 Minuten erreichbar – direkter Anschluss an Regional- und Fernverkehr - Autobahnanbindung an A6 (Saarbrücken–Mannheim) und A8 in wenigen Minuten Naherholung & Freizeit - Direkt am Waldrand gelegen – ideal für Wandern, Radfahren und Naturgenuss - Vielfältige Vereine und Freizeitangebote (Sport, Musik, Kultur) - Naherholungsgebiete und kulturelle Einrichtungen in und um Homburg -Entfernungen zu Städten - Homburg Zentrum: ca. 5 km / 7 Min. mit dem Auto - Zweibrücken: ca. 10 km / 15 Min. Fahrzeit - Saarbrücken: ca. 35 km / 30 Min. Fahrzeit - Kaiserslautern: ca. 40 km / 35 Min. Fahrzeit # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Luca Geßner, Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : immobilia@immo-gessner.de Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig. Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr. Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages . Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt. Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 237.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Gültig bis: 12.02.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 154540304#3ycGI