Beschreibung

Zum Verkauf steht ein **gepflegtes** Einfamilienhaus in beliebter und ruhiger Wohnlage von Spiesen-Elversberg und bietet ein besonders angenehmes, verkehrsarmes Wohnumfeld – ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Zusätzlich besteht **Wohnraumpotenzial** zur Einrichtung einer Souterrainwohnung, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise für Gäste oder als separater Wohnbereich für Familienmitglieder. Ein besonderes **Highlight** ist der **Garten** mit **Terrasse**, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt. **Objektübersicht:** - Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca 219 m² - Wohnfläche: ca. 146 m² - Nutzfläche: ca. 73 m² - Grundstücksfläche: ca. 291 m² - Baujahr: 1903 - Etagen: 2 Vollgeschosse + Keller - Kaufpreis: 95.000 € - Komplett leerstehend - Energieausweis vorhanden **Aufteilung im Detail**: **Erdgeschoss** - Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca 219 m² - Wohnfläche ca. 73 m² - 2 Schlafzimmer - Zugang zur Terrasse und Garten - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Küche mit Speisekammer **Dachgeschoss** - Ca. 73 m² Wohnfläche - 4 Schlafzimmer **Kellergeschoss** - ca. 73 m² Nutzfläche - Großer Lagerraum mit separatem Eingang für möglichen Ausbau - Heizraum - WC - Kellerraum **Modernisierungen:** - Dacheindeckung ca. 1998 - Badezimmer komplett inkl. Wasserleitungen ca. 2003 - Heizungsleitungen, Heizkörper und Heizungsanlage ca. 2003 - Bodenbeläge ca. 2005 - Fassadensanierung ca. 2015 **Lage**: Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen und familienfreundlichen Wohngegend in Spiesen-Elversberg - einer gefragten Wohnlage im Landkreis Neunkirchen. Die Kreisstadt Neunkirchen ist in ca. 8-10 Minuten erreeichbar. Die gute Anbindung an die A8, sowie eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und ÖPNV machen den Standort besonders attraktiv. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. **Kontakt**: Objekt-Id: 26010 Haben wir Ihr **Interesse** geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises.