Beschreibung

Das massiv gebaute Objekt aus den Vierziger Jahren wurde vom bisherigen Eigentümer kernsaniert und für den flexiblen Neuausbau vorbereitet. Böden, Elektrik, Wasser und sonstige Medien können nach individuellen Vorstellungen neu verlegt werden. Ebenso ist die Raumaufteilung noch veränderbar. Die Dächer wurden 2025 neu gedeckt (Ziegel), ebenso die Dachfenster. Eine neue moderne Gastherme wurde bereits installiert, an die neue Heizkörper bzw. ggfs. auch eine Fußbodenheizung angeschlossen werden können. Trink- und Abwasseranschlüsse sind straßenseitig vorhanden. Durch eine Tordurchfahrt erreicht man den gemütlichen Vierseitenhof, an dessen Ende sich eine Scheune mit Garage befindet. Weitere Nebengelasse bieten Gestaltungsmöglichkeiten als Gerätelager oder sonstige Nutzräume. Der ruhige und abgeschirmte Innenhof bietet Raum für vielfältige Ideen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.03.2026 - Objektzustand: baufällig - Käuferprovision: 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 337 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche Lage, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Ein Fußweg von nur 1 Minute bringt Sie zur nächsten Haltestelle des ÖPNV, von wo aus Sie bequem die ganze Stadt erkunden können. Für Pendler ist die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv. Die nächste Autobahn ist nur eine 15-minütige Fahrt entfernt, was Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität und Mobilität bietet. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar – in nur 2 Minuten Fahrzeit sind Sie dort, ideal für tägliche Pendler oder spontane Wochenendausflüge. Auch für Reisende ist diese Lage optimal. Der nächste Flughafen liegt nur 60 Fahrminuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert zu Ihren Flughäfen gelangen. Zusätzlich bietet die nahegelegene Brücke eine praktische Verbindung zu weiteren Teilen der Stadt und Umgebung, was die Erreichbarkeit noch weiter verbessert.Entfernungen: Flughafen 64,1 km Fernbahnhof 0,9 km Autobahn 5 km Bus 0,1 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-2766-TB