Beschreibung

Dieses charmante Ein- oder Zweifamilienhaus bzw. Zwei-Generationenhaus in Homburg, Stadtteil Jägersburg, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² auf einem Grundstück von ca. 990 Quadratmetern. Das Objekt, das um etwa 1899 errichtet wurde, wurde 2013 teilweise saniert / erneuert und bietet somit einen schönen Mix aus traditionellem Charme und zeitgemäßem Komfort. Die Immobilie wurde als Massivbau errichtet und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Der Garten ist ein weitläufiger Ort, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen. Hier können Sie Ihre eigene Gartenideen planen und umsetzen. In 2001 wurde eine Bauvoranfrage zur Bebauung der rechten Gartenhälfte positiv beschieden - wobei dieser Antrag neu gestellt werden müsste. Das Haus mit den großen Fensterflächen ist hell und geräumig aufgeteilt. Die Immobilie bietet im Erdgeschoss eine geräumige Wohnküche, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und das in 2000 erneuerte Dusch- und Wannenbad mit WC - somit sind hier 3 Zimmer, Küche, Bad mit WC vorhanden. Über die schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit weiterem Wohnraum. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, eine Kochküche, 2 Schlafräume und ein Duschbad mit WC als Wohnfläche zur Verfügung. Hier wurden 2013 die Dachflächenfenster ausgetauscht. Das Dach wurde 1985 komplett inkl. Dachstuhl erneuert. Beheizt wird die Immobilie über die in 2023 erneuerte Gasheizung. Insgesamt gibt es also 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Im Innenbereich wären nur wenige Modernisierungen nötig. Eine Garage sowie ein massives Gartenhaus runden hier das Flächenangebot ab. Das Haus ist komplett unterkellert. Dieses Einfamilienhaus in Jägersburg bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu bewohnen. Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - sep. Bauplatz auf dem Grundstück vorhanden große Fensterflächen geräumige Wohnräume großes ebenes Grundstück mit evtl. weiteren Bebaubarkeit Garage und Nebengebäude neue Gaszentralheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler die Käuferprovision zu bezahlen. Ich habe zur Kenntnis genommen, dass der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen hat. ( § 656 c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 990 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Homburg ist die Kreisstadt und Universitätsstadt im Saarpfalz Kreis. Die Immobilie steht zentral im beliebten und grünen Stadtteil Jägersburg. Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Freizeit Möglichkeiten, unter anderem das Naherholungsgebiet um den Jägersburger Weiher mit zahlreichen Wanderwegen und Einkehrmöglichkeiten bieten Annehmlichkeiten und Wohnqualität. Es besteht eine sehr gute Anbindung zu den Autobahn A8 und A6, die Homburger Innenstadt ist nur circa 5 km entfernt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 407,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-MK-30099