Beschreibung

Deggendorf/Seebach: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in naturnaher Wohnlage, als 1-Fam. oder 2 -Fam.-Haus nutzbar ca. 170 m² Wohnfläche Bj. ca. 1971 div. Modernisierungen 2017 - 2022: teils Fenster, Eingangstür, Böden, Küche -ca. 690 m² Grundstück teils terrassiert m. Granitsteinmauer u. vielfältigen Ziersträuchern - 2 Süd-Terrassen teils überdacht - Doppelgarage m. Stellplätze davor zzgl. Garage als Lagerraum - Energiebedarfsausweis, 221,0 kWh/(m² * a), Heizöl, G - Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich # Ausstattung AUFTEILUNG: UG: Wohn -und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Ankleide, Bad m. WC, Dusche u. Waschbecken, Flur, Heiz-/Technikraum, Tankraum EG: Gr. Wohnbereich, Esszimmer, Küche, Speis, 2 Schlafzimmer, Bad m. Wanne, Dusche, WC u. Waschbecken, Eingangsdiele DG: gr. Speicher AUSSTATTUNG: Massivbauweise, Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 1989), Holzofen m. Sichtfenster im Wohnzimmer, teils Kunststofffenster m. Isolierverglasung + Holzfenster, braune Holztüren, Echtholz - Dielen-, Fliesen- u. Laminatböden, 2 Einbauküchen - Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %) - Grundstücksfläche: ca. 689 m² # Lagebeschreibung Naturnahe Waldrandlage in Deggendorf Ortsteil Seebach; Schul- bzw. Stadtbushaltestelle, Kindergarten und Grundschule in fußläufiger Entfernung, ca. 5 km zum Stadtzentrum der Fachhochschulstadt Deggendorf m. weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Fußgängerzone m. zahlreichen Geschäften und Restaurants; vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Donaupromenade, Ganzjahres- Erlebnisbad, Golfplatz, Skilanglauf- u. Wandergebiet, weitläufiges Radwegenetz in unmittelbarer Umgebung; ca. 5 km zur Autobahnauffahrt A92 (München/Deggendorf) bzw. A3 (Regensburg/Passau) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 221 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2033-11-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 547