Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei gegenüberliegende Grundstücke in ruhiger, ländlicher Lage, die zugleich eine hervorragende Verkehrsanbindung bieten. Die beiden Flurstücke umfassen ein Einfamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 300 m² sowie eine großzügige Scheune auf einem separaten Grundstück mit rund 572 m² Fläche. Zwischen beiden Grundstücken verläuft ein Weg, der ausschließlich für landwirtschaftlichen Verkehr freigegeben ist und somit für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre sorgt. Sowohl das Wohnhaus als auch die Scheune sind in ihrem aktuellen baulichen Zustand nicht bewohnbar und müssen vollständig abgerissen werden. Dadurch eröffnen sich jedoch attraktive Möglichkeiten für eine Neubebauung oder eine durchdachte Neuentwicklung des gesamten Areals – ideal für Bauherren, Projektentwickler oder Investoren, die das Potential dieser außergewöhnlichen Grundstückssituation zu nutzen wissen. Ein besonderes Highlight ist der idyllische Bach, der hinter der Scheune verläuft. Dieses Naturmerkmal verleiht dem Areal einen außergewöhnlichen Charme und bietet ein naturnahes, beruhigendes Ambiente. # Ausstattung GRUNDSTÜCK 1 - EINFAMILIENHAUS (Abrissobjekt) + Grundstücksfläche: ca. 300 m² + Bisherige Nutzung: Einfamilienhaus + Zustand: Gebäude nicht bewohnbar, vollständiger Abriss empfohlen + Potential: Neubau eines modernen Einfamilienhauses oder eines kleinen Mehrfamilienobjekts (je nach Bebauungsplan und Genehmigung) GRUNDSTÜCK 2 – SCHEUNE MIT BACHLAUF (Abrissobjekt) + Grundstücksfläche: ca. 572 m² + Nutzung: Bestands-Scheune (Abriss erforderlich) + Besonderheit: Bachlauf gehört zum Grundstück – seltenes und wertsteigerndes Naturmerkmal + Nutzungspotential: Neubau eines Wohn- oder Wirtschaftsgebäudes, Gestaltung eines naturnahen Gartens, vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten + Offen für nachhaltige, natürliche Gestaltungskonzepte Diese Grundstücke bieten aufgrund ihrer besonderen Konstellation ein hohes Entwicklungspotential: + Neubebauung beider Grundstücke nach eigenen Vorstellungen + Nach Rücksprache mit der Gemeinde ist auch eine Bebauung durch hohe, große Gebäude möglich + Möglichkeit zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten, sofern genehmigungsfähig + Schaffung eines harmonischen Gesamtkonzepts mit Blick auf den Bach + Ideale Voraussetzung für energieeffiziente Neubauten + Besonders interessant für private Bauherren, Bauträger oder Investoren Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Bundesstraße und Autobahn eignet sich der Standort hervorragend sowohl für Familien als auch für Pendler oder Kapitalanleger. # Weitere Angaben - Objektzustand: Abrissobjekt - Kaufpreis pro m²: 1.915,38 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 572 m² # Lagebeschreibung Die Lage der beiden Grundstücke ist ausgesprochen vorteilhaft. Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung überzeugt der Standort mit einer optimalen Verkehrsanbindung: + Bahnhof nur ca. 5 Gehminuten entfernt – ideal für Pendler + B11 in unmittelbarer Nähe – schnelle Anbindung an regionale und überregionale Ziele + Autobahn A3 und A93 ebenfalls zügig erreichbar + Ruhige, landwirtschaftlich geprägte Umgebung ohne störendes Durchgangsverkehrsaufkommen + Der Weg zwischen den Grundstücken ist nur für landwirtschaftlichen Verkehr zugelassen, was die Ruhe zusätzlich unterstreicht Die Lage bietet damit die perfekte Kombination aus ländlichem Charme, Nähe zur Natur und hervorragender Infrastruktur. # Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.celt-gmbh.de Anbieter-Objekt-ID: CI-136-25