Beschreibung

In begehrter Lage in der Straubinger Straße in 94447 Plattling präsentiert sich dieses renditestarke und flexibel nutzbare Wohn- und Geschäftshaus. Ob als vorausschauende Kapitalanlage mit Ausbaureserve oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Objekt bietet Investoren und Machern vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Highlights & Raumaufteilung Erdgeschoss (Gewerbeeinheit): Aufmerksamkeitsstarke Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront direkt zur Straubinger Straße. Optimal geeignet für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistung. Obergeschoss (Wohneinheit): Voll vermietete, solide Wohnfläche mit verlässlicher Mieteinnahme ab dem ersten Tag. Dachgeschoss (Ausbaupotenzial): Aktuell ausgestattet mit einem ausgebauten Zimmer und einer gemütlichen Dachterrasse. Der verbleibende Speicher bietet hervorragendes Potenzial für eine Wohnraumerweiterung oder eine eigenständige Studio-Wohnung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * sechs Zimmer * weiß isolierte Kunststoff-Fenster * Dachterrasse * Gäste-WC * Keller * Öl-Zentralheizung * Parkplatz vor dem Objekt * Erweiterungspotenzial - Ausbau des Dachgeschoss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage von Plattling, einer reizvollen Stadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und städtischen Annehmlichkeiten, sowie einer idyllisch-ländlichen Atmosphäre, bietet diese Region eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Landidylle. Plattling selbst ist eine besonders verkehrsgünstig gelegene Stadt. Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, was pendeln und Ausflüge in die Umgebung angenehm gestaltet. Zum Hauptbahnhof Plattling, einem wichtigen Knotenpunkt im Eisenbahnnetz, sind es ebenfalls nur ca. 10 Minuten, was die Immobilie für Pendler besonders interessant macht. # Sonstiges Highlights für Investoren & Eigennutzer Hohe Flexibilität: Gewerbefläche im EG selbst nutzen und Wohnungen vermieten - oder als reines Renditeobjekt vollvermieten. Mietsteigerungspotenzial: Durch den gezielten Ausbau des Dachgeschosses lässt sich die Wohnfläche spürbar erweitern und die Gesamtrendite nachhaltig steigern. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 445.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.05.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 827020