Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Stephansposching bietet die ideale Grundlage für alle, die den Charme einer Bestandsimmobilie erkennen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Das ursprünglich ca. im Jahr 1957 errichtete und etwa 1966 erweiterte Wohnhaus steht auf einem rund 573 m² großen Grundstück und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine umfassende Modernisierung oder Neugestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet handwerklich versierten Käufern, Investoren oder Bauherren die Chance, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. In den vergangenen Jahren wurden keine wesentlichen Modernisierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Wer den Wert einer Bestandsimmobilie erkennt und bereit ist, Zeit und Engagement in eine umfassende Sanierung zu investieren, findet hier eine interessante Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial. # Ausstattung PV Anlage ca. PV 8,60 kWp Öl-ZH Buderus Bj. ca. 2006 Schwedenofen Romotop ca. 2015 Fenster teilw. erneuert ca. 2002 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 573 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Stephansposching im Landkreis Deggendorf vereint die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des niederbayerischen Donautals bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Für Familien stehen ein Kindergarten sowie eine Grundschule direkt im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Deggendorf, Plattling und Osterhofen und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Banken sowie gastronomische Betriebe in der Gemeinde und den umliegenden Orten sichergestellt. Größere Einkaufszentren, Fachmärkte sowie ein umfangreiches medizinisches Angebot finden Sie in der nur wenige Fahrminuten entfernten Kreisstadt Deggendorf. Stephansposching überzeugt insbesondere durch seine naturnahe Umgebung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie die weitläufigen Wiesen- und Waldlandschaften laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten ein. Vereine und ein aktives Gemeindeleben tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnumfeld bei und fördern das Miteinander aller Generationen. Dank der günstigen Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B8 sowie die Autobahnen A3 und A92 sind sowohl Deggendorf als auch Plattling, Straubing und Passau bequem erreichbar. Damit verbindet Stephansposching auf ideale Weise die Ruhe des ländlichen Wohnens mit den Vorzügen einer guten infrastrukturellen Anbindung. Stephansposching ist ein Ort, an dem sich Natur, Gemeinschaft und Lebensqualität harmonisch verbinden – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen und hohem Erholungswert suchen.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,5 km # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet und können vom Ist-Zustand abweichen, sie dienen nur als Orientierungshilfe. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge und nicht Vertragsgegenstand. Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die Ausstattung und Grundrisse können von der Darstellung abweichen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen als Informationen, Angaben wie Wohnflächen, Grundstücksflächen sind ca. Angaben. Angaben zur Immobilie, dienen zur Objektbeschreibung und sind keine zugesicherten bzw. garantierten Eigenschaften / Zustand. Die Carus Immobilien GmbH hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Unterlagen und Angaben wird keine Haftung oder Garantie durch die CARUS Immobilien GmbH übernommen. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig, in gleicher Höhe wie für den Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 377.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: H2045