Beschreibung

In der charmanten Stadt Ilmenau befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus, das sich ideal für eine kleine Familie oder ein Paar eignet. Mit einer Wohnfläche von 108,6 m² und einer Grundstücksfläche von 516,0 m² bietet es genügend Platz für ein gemütliches Wohnen. Der Massivbau ist voll erschlossen und verfügt über eine praktische Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus hat 1,5 Geschosse und bietet insgesamt vier Zimmer, darunter ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Der voll ausgebaute Dachbereich bietet weitere Möglichkeiten für die Nutzung. Der Außenbereich des Hauses ist besonders attraktiv, da es sowohl einen Balkon im Dachgeschoss als auch eine Terrasse (Zugang über Küche) gibt, die zum Entspannen einladen. Der Garten ist ein Highlight des Objektes und bietet genügend Platz für Outdoor-Aktivitäten oder einfach nur zum Genießen der Natur. Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus in Ilmenau ein perfektes Angebot für diejenigen, die ein gemütliches und funktionales Zuhause in einer beliebten Umgebung suchen. Dieses Objekt können Sie auch online besichtigen. Kopieren Sie sich hierzu diesen Link https://tour.ogulo.com/wODx und registrieren Sie sich einmal. Viel Spaß bei der Besichtigungstour! # Ausstattung Dieses Objekt können Sie auch online besichtigen. Kopieren Sie sich hierzu diesen Link https://tour.ogulo.com/wODx und registrieren Sie sich einmal. Viel Spaß bei der Besichtigungstour! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: kurzfristig, nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 516 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 29 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau liegt in Thüringen, etwa 33 Kilometer südsüdwestlich der Landeshauptstadt Erfurt im Tal der Ilm am nordöstlichen Rand des Thüringer Waldes. Sie ist die größte Stadt im Ilm-Kreis und die achtgrößte Thüringens. Nach Fläche ist sie die drittgrößte Stadt im Freistaat, wobei fast zwei Drittel (gut 120 km²) aus unbesiedelten Waldflächen bestehen. Ilmenau hat für den südlichen Teil des Ilm-Kreises die Funktion eines Mittelzentrums. Sie besitzt als einzige Stadt Thüringens, die keine Kreisstadt ist, den Status einer großen kreisangehörigen Stadt. Wichtigste städtische Institution ist die Technische Universität mit rund 4.100 Studierenden (Stand 2024/25). Bedeutendster Wirtschaftszweig ist aktuell der Maschinenbau, zunehmend wichtiger wird der Tourismus. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 570,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6831-000446-p