Beschreibung

Dieses, in ruhiger Siedlungslage befindliche Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung und einer Gesamtwohnfläche von 180 m² befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 712 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1938 erbaut und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die relativ neue Gas-Heizung aus dem Jahre 2021 sorgt für ein angenehmes Raumklima. Eine Terrasse auf dem Innenhof lädt zum Entspannen im Freien ein, und im abgeschlossenen Innenhof finden Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der Keller bietet neben einer kleinen Garage zusätzlichen Stauraum für die Bewohner. Der Gebäudezustand ist nach Vereinbarung und die letzte Modernisierung fand im Jahr 2021 statt. Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und verfügen über hohe Decken. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und bieten Komfort und Funktionalität. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist wie auf den Bildern zu sehen in einem renovierungsbedürftigen Zustand. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die Innenstadt bieten. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet seinen Bewohnern somit eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Platz im Freien suchen. Des Weiteren besteht für den Käufer die Möglichkeit ein angrenzendes Baugrundstück für einen Kaufpreis von 87.000 € dazu zu erwerben. Damit würde sich die Grundstücksfläche auf 1239m² erhöhen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 712 m² # Lagebeschreibung Bad Belzig ist die Kreisstadt des Landkreises Potsdam- Mittelmark im Bundesland Brandenburg. Die Stadt hat derzeit 11200 Einwohner, ist seit dem Jahr 1995 staatlich anerkannter Luftkurort. Seit 2009 führt die Stadt den Titel „staatlich anerkanntes Thermal- Soleheilbad“ und hat sich einen Namen als Gesundheitsstandort gemacht. Das Kreiskrankenhaus als Bestandteil des Klinikums Ernst von Bergmann in Potsdam, die stadteigene Kur- und Rehabilitationsklinik und zahlreiche niedergelassene Ärzte sichern eine Gesundheitsversorgung auf hohem Niveau. Eine besondere Wohlfühloase ist die moderne „Steintherme“, welche über unterschiedliche Thermalsolebecken, ein Klangbecken und über eine eigene Physiotherapieabteilung verfügt. In der Stadt finden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und Versicherungen. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind alle schulischen Einrichtungen vorhanden. Die historische Bad Belziger Innenstadt verzaubert mit ihren mittelalterlichen Hausfassaden und der Burg Eisenhardt. Die wunderschöne Landschaft des Naturparks “ Hoher Fläming“ lockt zahlreiche Erholungssuchende an - ein Idyll zum Wandern, Pilze suchen, Radfahren, Baden und Reiten. Mit der im Halbstundentakt verkehrenden Regionalbahn RE 7 erreichen Sie innerhalb von einer Stunde bequem Potsdam und Berlin. In ca. 9 km Entfernung befindet sich die Autobahnanschlussstelle Bad Belzig/ Niemegk an die A9 Berlin- München. Berlin, Potsdam und Leipzig sind mit dem Auto ebenfalls in ca. einer Stunde zu erreichen. Die Stadt verfügt zudem über einen Busbahnhof, welcher die idyllischen kleineren Orte des Hohen Flämings erschließt. Stündliche Busverbindungen bestehen auch nach Brandenburg an der Havel und Potsdam. # Sonstiges Provisionshinweis: 3,57 % Käufer- Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB Der Kaufpreis kann je nach Angebot und Nachfrage, fallen oder steigen. Sofern Sie bereits Ihre finanziellen Angelegenheiten geklärt haben und uns auf Abfordern einen entsprechenden Eigenkapital- oder Ihren persönlichen Finanzierbarkeitsnachweis vorweisen können, steht einer Besichtigung und ggf. einem baldigen Erwerb nichts mehr im Wege. Sollten Sie Finanzierungsbedarf haben, welcher aber noch nicht geprüft wurde, gehen Sie am besten gleich zu einem Finanzierungsspezialisten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die mit vollständiger Absender- und Telefonnummernangabe versehen sind. Wir haben dem Verkäufer dafür Nachweis zu erbringen. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich. Bitte beachten sie die Geschäftsbedingungen. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen der Eigentümerseite so dass von uns keine Gewähr übernommen werden kann. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 233.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 30.06.2025 - Gültig bis: 29.06.2035 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: O794#mKxyw