Beschreibung

Diese im Jahr 1932 errichtete Doppelhaushälfte besticht durch ihre solide Massivbauweise und eine beeindruckende Wohnfläche von rund 180 m². Das ca. 1.156 m² große Grundstück ist pflegeleicht und gärtnerisch ansprechend gestaltet. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Atmosphäre. Direkt zur Rechten finden Sie die Küche mit integriertem Essbereich, der das Herzstück für familiäre Mahlzeiten bildet. Praktisch gelöst: Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt in das erste Badezimmer des Erdgeschosses, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. von der Küche aus, erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die Ruhe und Rückzug bieten. Abgerundet wird diese Ebene durch ein zweites Badezimmer mit Dusche. Dieses Bad ist aktuell noch nicht an den Abwasserkanal angeschlossen. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch seine intelligente Raumaufteilung überzeugt. Auf der linken Seite erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer. Direkt angrenzend befinden sich ein Ankleidezimmer sowie ein praktisches Durchgangszimmer, welches sich ideal als Homeoffice oder Büro eignet. Komplettiert wird diese Etage durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates Badezimmer mit Dusche. Nicht nur im Haus, sondern auch auf dem ca. 1.156 m² großen Grundstück setzt sich der gepflegte Eindruck fort. Die gärtnerisch gestalteten Außenanlagen bieten viel Raum für Entspannung und Hobby. Ein besonderes Extra ist das um 1975 errichtete Nebengebäude, das aktuell als Partyraum genutzt wird und sich in einem guten baulichen Zustand befindet. Für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt: Das Objekt verfügt über insgesamt drei Garagenstellplätze in massiven Fertigteilgaragen, einen Carport sowie zwei weitere offene Stellplätze. Technisch präsentiert sich die Immobilie solide und zeitgemäß : Die schrittweise Sanierung seit 1995 – inklusive der Erneuerung des Dachs im Jahr 2007 und der Fenster (überwiegend 1997 und 2008) – sorgt dafür, dass aktuell kein Modernisierungs- oder Instandhaltungsrückstau besteht. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung , die im Jahr 1996 installiert wurde. # Ausstattung - Großzügiges Platzangebot: ca.180 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss - Massive Bauweise: Solide errichtetes Gebäude (Baujahr 1932), das durch gezielte Aufstockungen und Anbaumaßnahmen (1972/1975) erweitert wurde - Umfassend modernisiert: Kontinuierliche Sanierungen seit 1995, unter anderem an Fassade (inkl. Wärmedämmung), Elektroinstallation und Heizung - Fenster & Dämmung: Überwiegend moderne Isolierglasfenster (Kunststoffrahmen) und straßenseitige Fassadendämmung - Außenanlagen: Liebevoll gärtnerisch gestaltetes, ebenes Grundstück von 1.156 m² mit gepflasterten Hof- und Gehwegflächen - Zusätzlicher Stauraum: Teilunterkellerung sowie ein Kriechboden unter dem Dach # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1156 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gefragten und guten Wohnlage der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt. Inmitten eines charmanten Kleinsiedlungsgebiets gelegen, ist die Nachbarschaft maßgeblich durch eine gewachsene Struktur aus Doppelhaushälften sowie Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Diese offene Bauweise und die verschiedenen Bauepochen verleihen dem Quartier eine angenehme, familiäre Atmosphäre mit einer sehr persönlichen Note Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Verfügbarkeit sozialer und öffentlicher Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Schulen und Ärzten in der nahen Umgebung. Für die aktive Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten direkt im Quartier an. Dank der günstigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus und Straßenbahn sowie der guten Erreichbarkeit für den Individualverkehr sind Sie bestens vernetzt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B4 und B7 sowie die Autobahnen A4 und A71 gelangen Sie zügig in alle Richtungen. Auch der Fernverkehr ist über den Erfurter Hauptbahnhof sowie den rund 15 km entfernten internationalen Flughafen Erfurt-Weimar ideal angebunden. Hier verbindet sich urbanes Leben in einem Oberzentrum mit der Ruhe eines nachgefragten Wohnviertels. # Sonstiges Sonstiges Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unsere Mitarbeiterin unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: Richard Partners | Daria Buchmiller Theodor-Völker-Str. 13 35423 Lich Telefon: +49 160 92016014 E-Mail: d.buchmiller@richardpartners.de Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 128.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-04-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 206